[摘要] 著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。
著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。
郎咸平表示，房地产始终是热点行业，仅2010年土地出让金占地方财政收入比例就高达76.6%，与房地产有关的贷款占贷款总量的60%，与此同时，房屋新开工面积也大幅上涨。一方面实业经济在衰退，另一方面房地产业继续高歌猛进，不仅地方财政对房地产过于依赖，炒房客也义无反顾不走回头路。
二三线城市限购大网拉开，限购、限贷持续深入，炒房团当真限不住，“打不趴”？
观点①
炒房的思想在“潜伏”
扬子置业副总经理孙健认为：“有的炒房客可能暂停了买房脚步，但只是静观市场而已。限购限住了一部分买房行为，炒房的思想却始终‘潜伏’在很多人心里，没有办法限住。”
安居乐业是中国人的传统观念，有房才有安全感。虽然依托限购，房价的涨幅受到了立竿见影的控制，逼退了部分游资。但是土地出让政策不变，就不要指望房价会有大幅下降。不少炒房客认为，限购令只是“浇熄”了房价中的部分虚火，但长期看房价还会上行，所以他们始终辗转其中，难以销声匿迹。
如果手上有多余的资金，无所作为就是坐等贬值，但普通大众的投资渠道太少，股票市场暴跌，金价猛涨，收藏品不懂，找寻不到长期稳定保值的替代品，再三比较，即便限购，还是想方设法买房保值。
二三线城市限购箭在弦上，其实限购并不可怕，可怕的是限贷。为了应对通货膨胀，在目前的经济环境下迫使银行收紧各项贷款，房地产贷款首当其冲受影响，目前是有按揭政策但买房人却不能顺利及时按揭。银根收紧，开发商卖了房子，买房人付了首付却等不到银行下款，贷款一刀就切断了楼市的资金流。据我所知，一些银行已经跟开发商有言在先，到今年年底都不再接受个人贷款，同时，开发贷一并扎口。年底，开发商回款会成大问题。
但尽管如此，炒房客依旧不可能绝迹，有的炒房客可能暂停买房脚步，但也只是静观市场，限购限住了一部分买房行为，但炒房的思想始终“潜伏”在很多人心里，没有办法限住。一旦市场趋好，炒房团必然回归。
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