[摘要] 广州楼市迎来传统的“金九银十”,但在严厉的调控政策下正呈现出错综复杂的状态。业内人士表示,随着一手房价格的持续下调,高位广州二手房将进入有价无市的状态,一旦二手房被迫下调售价,整体楼市的实质性回归也将随之展开。 今日小编为你盘点广州市区内的十余套降价房,最高让利达到20万!
广州楼市迎来传统的“金九银十”,但在严厉的调控政策下正呈现出错综复杂的状态。业内人士表示,随着一手房价格的持续下调,高位广州二手房将进入有价无市的状态,一旦二手房被迫下调售价,整体楼市的实质性回归也将随之展开。 今日小编为你盘点广州市区内的十余套降价房,让利达到20万!
下半年以来,调控仍在深化,广州楼市持续走低,但新增供应量却逆势上升,在新盘的连续冲击下,广州二手房市场成交平淡,愿意降价的业主有所增多。
1、楼盘名称:云山熹景( 白云 广州大道北 )
本月均价:19906元/平方米
本月走势:↑4.61%
推荐理由:该小区的房子户型优点就是户户南北对流,采光通风、间隔一流,业主因需要资金周转才卖此房,价格也从原先的230万降到现在的210万。
总 价:210万元
建筑面积:109平方米
使用面积:95平方米
地 址:广州大道北怡新花园
户 型:三室一厅一卫一厨
建筑年代:2007年
朝 向:南北
楼 层:第7层(共11层)
装 修:简装修
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
2、楼盘名称:金碧世纪花园( 黄埔 黄埔 )
本月均价:15134元/平方米
本月走势:↑1%
推荐理由:单价和总价都是的2房,南向望花园,新装修,采光一流的,格局方正很实用。
总 价:91万元
建筑面积:68平方米
地 址:黄埔区中山大道东81号
户 型:两室两厅一卫一厨
朝 向:南
楼 层:第21层(共32层)
装 修:非毛坯
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
3、楼盘名称:乐意居花苑( 天河 长湴 )
本月均价:12964元/平方米
本月走势:↓-0.35%
推荐理由:现在业主自己住,要去外省发展现在急卖房子。这套房子本来是3房的结构,买回来可以再改会回3房。一般看房子都方便,适合次买房。投资都可以。
总 价:76万元
建筑面积:76平方米
使用面积:70平方米
地 址:天河区长兴路
户 型:三室一厅一卫一厨
建筑年代:1997年
朝 向:北
楼 层:第9层(共9层)
装 修:中装修
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
4、楼盘名称:白天鹅公安宿舍( 白云 同和 )
本月均价:1800元/平方米
本月走势:↑0.11%
推荐理由:小区特色周边都没噪音场所,安静的环境自由享受属于自己的私人空间,小区绿化优美,设有娱乐场所,羽毛球场,乒乓球场,台球场,篮球场,儿童娱乐场等配套设施。离地铁3号延线南方医院站仅需10,与天河体育中心只需15。
总 价:111万元
建筑面积:100平方米
地 址:广州市沙太北路
户 型:三室两厅两卫一厨
建筑年代:2000年
朝 向:东南
楼 层:第2层(共9层)
装 修:简装修
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
5、楼盘名称:富景花园( 海珠 新港西 )
本月均价:17824元/平方米
本月走势:↑2.91%
总 价:140万元
建筑面积:75.4平方米
地 址:新港西路68号
户 型:两室两厅一卫一厨
建筑年代:2001年
朝 向:东北
楼 层:第2层(共11层)
装 修:非毛坯
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
6、楼盘名称:东川路东源新街大院(越秀 东川路 )
本月走势:20225元/平方米
本月均价:↑6.09%
推荐理由:详细情况:石米外墙,9 8楼,商品房过5年,现在间隔一房一厅,可改两房,北向,厅出阳台,装修保养很新挺精致,现在有租客,带租约卖。光线靓,安静!收齐房款交楼,户口随时迁出。
总 价:103万元
建筑面积:43平方米
地 址:越秀区东川路
户 型:一室一厅一卫一厨
朝 向:东南
楼 层:第8层(共9层)
装 修:非毛坯
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
7、楼盘名称:城市假日园(天河 东圃 )
本月均价:17701元/平方米
本月走势:↓-0.49%
推荐理由:此套单位是城市假日园的三房,厅直出大阳台南向,间隔方正,通风采光好,实用率高,高层,三个卧室非常实用,两个卧室南向,一个东向,安静,业主全新豪装。正常都可以卖到220万,由于业主急着用钱,低价抛售,送全屋家私家电。
总 价:198万元
地 址:中山大道旭景西路
户 型:三室两厅两卫一厨
建筑年代:2006年
朝 向:南
楼 层:第10层(共18层)
装 修:豪华装修
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
8、楼盘名称:珠江俊园( 天河 天河公园 )
本月均价:20190元/平方米
本月走势:↓-2.02%
推荐理由:四房两厅户型,间隔隔方正,厅出阳台朝东,一卧室朝东、主人房带主套朝东南、两卧室朝西(但不晒),且送30平方的私家平台花园,通风采光靓。
总 价:238万元
建筑面积:136平方米
使用面积:113平方米
地 址:中山大道华景新城枫叶路
户 型:四室两厅两卫一厨
建筑年代:2006年
朝 向:东南
楼 层:第2层(共28层)
装 修:中装修
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
9、楼盘名称:天宝大厦( 天河 天河南 )
本月均价:16470元/平方米
本月走势:↑18.97%
推荐理由:该物业位于体育东路,近正佳广场,正望六运小区,东望万凌汇,,旺中带静的地理位置,更难得的是 该单位东南向望小区,而且高层天河城正佳尽收眼底,该物业厅出阳台,房间朝南,格局非常好,很四正,户型方正实用,1.6W每平米的单价再加证过5年的高层电梯2房,少有!
总 价:145万元
建筑面积:90平方米
使用面积:85平方米
地 址:体育东路37号
户 型:两室两厅一卫一厨
建筑年代:1997年
朝 向:东南
楼 层:第16层(共18层)
装 修:中装修
相关新闻:
下一篇:"金九"广州楼市多见促销不见价降 如何更好使用公积金
10、楼盘名称:骏景花园( 天河 车陂 )
本月均价:17207元/平方米
本月走势:↓-0.42%
推荐理由:户型方正,采光非常好。过五年,业主因公司急需要钱才卖直降10万!成熟小区,配套完善,交通非常便捷。小区门口就有BRT站,且双地铁。
总 价:130万元
建筑面积:81平方米
地 址:中山大道190号骏景花园
户 型:三室一厅一卫一厨
朝 向:北
楼 层:第6层(共12层)
装 修:非毛坯 房屋
相关新闻:
11、楼盘名称:金碧翡翠华庭( 天河 天河北 )
本月均价:20190元/平方米
本月走势:↓-2.02%
推荐理由:此房位于天河北龙口东路与天润路交界口旁边。外观为碧绿色与白色相间。周边都为高档次住户群体,且此楼盘外观显眼且人性化管理高档住宅。此房南北对流前后无摭挡,所以通风彩光不用说都是很好的,套内方方正正,无一处浪费空间。去年9月份才装修好的,业主一直自己住的,保养如新,全屋实木地板,买过来带上衣物即可入住,送全屋的全新家私电器。只因业主工作调动至其他省份,必需处理掉此套房。
总 价:163万元
建筑面积:67平方米
使用面积:67平方米
地 址:天河北路467号
户 型:两室两厅一卫一厨
建筑年代:2004年
朝 向:南北
相关新闻:
一手房价越来越贵,二手房价也升得越来越高,对于购房者来说,究竟手房还是该选择二手房呢?买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
一,交易简单,不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
二,房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
三,房子几乎没有污染源。
新房的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
五,你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。
最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
八,二手房的价格较新房更趋于多元化
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
相关新闻:
置业指南:买二手房比一手房好的十大理由
十,用于投资的二手房比新房好
相关新闻:
[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
相关新闻:
[技巧二]不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
相关新闻:
[技巧三] 不看装修看格局
购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
相关新闻:
[技巧四] 不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
相关新闻:
[技巧五] 不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
相关新闻:
[技巧六] 不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔
相关新闻:
[技巧七] 不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
相关新闻:
[技巧八] 不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
相关新闻:
[技巧九] 不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
相关新闻:
技巧十] 不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。