[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区二手住宅登记量同比减少27.2%。昨日满堂红发布报告称，二手市场开始进入缩量调整期，地产中介行促成的买卖交易量比3月减少一成半，二手住宅成交均价为13772元/m2，环比上升4.6%。
据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区二手住宅登记量同比减少27.2%。昨日满堂红发布报告称，二手市场开始进入缩量调整期，地产中介行促成的买卖交易量比3月减少一成半，二手住宅成交均价为13772元/m2，环比上升4.6%。
短期转售现象基本被抑制
满堂红成交数据显示，广州二手楼市内以“短期转售”为购房目的的客户比例，从去年季度的2.2%，下降到今年季度的0.5%，4月份也仅维持在0.6%的水平。交易成本增加、贷款难度增大、下一手客户接货意愿转弱，都对短线投资客的操作行为造成实质性影响。今年以来，账面升幅在15%以下的短线交易个案占了总体短线交易的七成，其中白云区的广花路、同德围一带仍旧是投资客资金投放的主力板块。
二手市场于4月进入缩量调整期，地产中介行促成的买卖交易量比3月减少一成半，4月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上升4.6%，同比上升27.0%。
上月六成二手楼成交价低于放盘价
满堂红研究部高级经理周峰认为，相比起其他因素，限购的作用在近段时间开始显现，本地投资客即使在资金充裕的情况下，也只能通过“卖一再”的形式来达到房源流通的目的。
4月份的买卖个案中，成交价低于放盘价的比重为61.1%，比3月份的57.9%增加了3.2个百分点，而成交价高于放盘价的比重则从3月份的17.7%下降到4月的15.5%。
今年前4个月，平均租金为34.9元/平方米·月，同比上升10.7%，但租金涨幅仍远低于楼价涨幅，住宅出租继续呈现下降态势。
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