[摘要] 种种迹象表明，商业地产项目开始遍地开花。相关数据显示，仅就城市综合体而言，截止到2010年年末，一二三线城市的数量达到125个，总规模达4900万平方米，未来将会达到129个、6200万平方米。去年一些实力住宅开发商开始试水商业地产，今年受到住宅受限等不利因素影响，更多住宅开发商成立商业地产中心
种种迹象表明，商业地产项目开始遍地开花。相关数据显示，仅就城市综合体而言，截止到2010年年末，一二三线城市的数量达到125个，总规模达4900万平方米，未来将会达到129个、6200万平方米。去年一些实力住宅开发商开始试水商业地产，今年受到住宅受限等不利因素影响，更多住宅开发商成立商业地产中心，以特易购、宜家为代表的外资零售商巨头也加大了对商业地产的投资力度，万达等商业地产龙头企业则忙着升级转型，寻找新的利润突破点。
龙头房企（企业代表：万科、保利）
或高调或含蓄商业已是进军目标
据了解，按保利地产的“十二五”规划，到2015年持有的商业地产规模将提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿到25亿。据了解，保利商业地产的规划已经由广州开始，从6月份开始，广州同时推出多个写字楼项目，主要位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，可谓是保利首次大面积推商业。
据保利地产董事长宋广菊透露，目前保利地产已成立了商业团队，在总部有商业管理中心，同时在佛山、宁波、天津、成都和广州的商业项目也已经进入各种运作阶段，下一步会寻求更专业的管理结合。根据公司新增的五年规划，将会有计划地增持一些中心城市的商业物业和酒店。“预期在2015年，会逐步形成一个相对稳定的商业品牌。”
与保利不同，万科在商业发展方面显得相当低调，近期，深圳市万科商业管理有限公司单独成立，新建公司法人代表周彤正是深圳万科的总经理。万科接受媒体专访时表示，公司对商业地产开发能力的提升也是一个循序渐进的过程，不会急于全面展开。万科的非住宅业务占比，长期来看希望控制在20%以内，短期来看希望不超过10%。另有万科内部人士透露，广州今年暂时不会成立商业管理公司，但不排除明后年会成立，但目前已有专门的商业部，专门负责小区内的商铺等事务。
业界点评：进军商业有无奈更有主动
多位业内专家表示，以住宅为主线的房企加码商业地产，除了因政策频频调控住宅致市场持续低迷而被迫发展外，主要还是为了公司长远的战略发展。 房地产经济专家邓浩志表示，住宅市场受政策冲击，大量热钱进入商用物业市场，开发商要寻找出路，也看见了该市场的潜力；另一方面，部分商业以类住宅产品出售，获得市场追捧，加强了开发商的信心。业内资深专家韩世同分析，保利、万科等集团进军商业地产，主要出于如下考虑：1.有些开发商开发的住宅项目需要有一些商业物业配套，比如酒店、会所、商铺等；2.开发商开发商业物业成本相对较低，有些商业项目连着住宅一起拿地，地价成本不高，投资较高；3.政策调控主要针对住宅，对商业地产影响有限。
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