[摘要] 上周三，珠江新城B2-11地块被广州常元房地产以17933元/平方米地价拿下，成为广州新一代商业“地王”，比原商业“地王”D3-4地块地价高出32%，而2003年至今9年来珠江新城地价已经上升了648%。
上周三，珠江新城B2-11地块被广州常元房地产以17933元/平方米地价拿下，成为广州新一代商业“地王”，比原商业“地王”D3-4地块地价高出32%，而2003年至今9年来珠江新城地价已经上升了648%。新快报记者上周末到珠江新城踩盘发现，受新商业“地王”诞生影响，珠江新城一手写字楼开发商取消优惠折扣，变相涨价6%；二手写字楼业主叫价也开始追高，甚至收起盘源不卖。
珠江新城写字楼地价9年来上涨648%。
一手写字楼减少打折
珠江新城的写字楼，特别是甲级和超甲级写字楼大多只租不售，近两年供应更是有限。今年六七月，富力盈盛广场和保利克洛维相继开卖，成为市场的热点。尽管两盘都说开盘均价3.3万元/平方米，但因为开盘时开发商都提供了多重折扣优惠，加上楼层价差等因素，记者查看阳光家缘数据时发现，两个项目一些早期网签的单位，单价的才2.8万元。上周末，记者又到这两个珠江新城仅有的在售写字楼项目踩盘，销售人员都异口同声地说：“原有的折扣优惠这周已开始收紧了。”
富力盈盛广场销售人员王小姐表示，目前楼盘所剩货量已不多，每天的折扣都不同。“上周的9.1折至9.2折的特别优惠现在已经取消了，上周还有折后单价3.1万-3.2万元的单位，但目前只有9.8×9.8折优惠，折后单价达到3.3万-3.4万元了。”
在富力盈盛广场不远处的保利克洛维，销售人员肖先生也表示，目前楼盘20层以下的写字楼单元已全部卖完，其他高楼层单位也所剩不多了。在售的3号写字楼折后单价的3.2万元，贵的要3.6万元以上，目前只有9.7×9.9×9.9折优惠，“之前有单价3万元以下的单位，但现在优惠没那么大了”。
记者算了一下，两楼盘折扣优惠取消后，单价基本都上涨了6%左右，也就是每平方米涨了近2000元。两楼盘销售人员都说：“新商业‘地王’刚出来，现在领导只是取消了优惠折扣，估计下周就会调高价格了，现在再不买就涨价啦！”
二手业主加价3000元/m2
从保利克洛维的售楼部出来，记者又直奔珠江新城的中介地铺打听商业“地王”出来后的新行情。合富置业中介黄先生告诉记者，珠江新城的二手写字楼向来放盘量都不多，今年因为住宅限购，写字楼价格疯涨，业主惜售心理更为明显，放盘量就更少了。“我们手中也就只有两三个盘源。之前放盘的单价大多是2.8万-3万元，上周刚出了个商业‘地王’，周六就有业主告诉我要加价了。津滨腾越大厦一个写字楼单位，业主之前放盘单价2.8万元，现在加到3.1万元了，一加就是3000元，涨幅超过10%！”
中原地产珠江新城店的李先生也说：“现在珠江新城的二手写字楼市场很淡，但手里有写字楼的业主们，态度却实在强硬，都没有谈价空间，而且想变就变。商业‘地王’出来后，有个富力盈力大厦的业主通知我说不卖了，想等价格更高些再出货。”
对业主的惜售心态，中立地产总经理助理高德辉认为“完全可以理解。”高德辉表示，毕竟广州整个写字楼市场，包括珠江新城在内，这几年可售的写字楼项目实在太少了，而今年住宅投资受限制后，很多资金都向商用物业转移，写字楼投资风险没有商铺高，所以更受欢迎。供不应求之下，今年广州写字楼价格至少比去年底涨了两三成。这次商业“地王”诞生，而且出现在珠江新城，写字楼小业主们对后市的信心更强了，加价或者干脆不卖都是很正常的反应。
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