[摘要] 中国人民银行(央行)宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,五年期以上的贷款利率调整后为7.05%,与此同时,5年以上公积金贷款利率也从4.7%提至4.9%。对此业内人士称,加息举动无疑对楼市雪上加霜,甚至会直接促成房价加速下滑。
“实际房贷利息已突破近十年纪录”
中国人民银行(央行)宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,五年期以上的贷款利率调整后为7.05%,与此同时,5年以上公积金贷款利率也从4.7%提至4.9%。对此业内人士称,加息举动无疑对楼市雪上加霜,甚至会直接促成房价加速下滑。
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直逼房企降价回笼资金
分析人士指出,加息对于楼市的影响已经从降低房价上涨幅度,转变为加速房价下滑。
显见的是,下半年的经济形势增长放缓,进入房地产业投资资金减少,再次加息,对企业而言增加了融资成本,对购房者而言加大置业成本,对于楼市是雪上加霜。
某国有银行贷款负责人坦言,如果基准利率为7.05%,根据各个银行对于开发贷款一般是基准利率上浮10%甚至更高,而一些信托产品等其他融资成本也会水涨船高,开发商的融资成本无疑更加巨大。此外,目前银根紧缩,银行存贷比超标,开发商贷款难度也上升。
专家表示,一些房地产信托的利率已经达到20%,这种利率开发商都不可能长期借贷。加息不仅增加了贷款成本,也提高了贷款难度,未来不排除开发商通过促销,加快资金的回转。
某开发商坦言,房地产企业对于借贷资金要求很高,企业在任何时间都是缺钱的。区别是,在市场好的时候,因为房价上涨预期,开发商不愁借钱,即使贷款成本高了,也能转嫁到房价上。但是市场不好的时候,房子出售不畅通,如果融资难度和成本上升,则会比较麻烦。
下半年不少新盘会以低价开盘,回笼资金。而一些在售项目,顾虑到降价的负面影响,促销会比较少见。
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