[摘要] 中指研究院发布的数据显示，严厉调控下的上半年住宅土地市场寒气逼人：上半年住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积16179万平方米，同比下降6%。成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。
然而，6月后的土地市场却演绎出了一部绝地大反弹的好戏。
中指研究院的数据显示，6月各地大量推地，致使6月成为今年供应量的单月。130个城市共推出土地面积达13285万平方米，环比增加43%，同比增加50%；最终成交面积冲至9516万平方米，环比增加38%，同比增加64%。其中共推出住宅类用地面积达4203万平方米，环比增加38%，同比增加7%。最终成交509宗，成交面积2883万平方米，环比增加17%，同比增加10%。
对于6月以来的地市大反弹，《每日经济新闻》记者在与上海知名地产评论人陈真诚的沟通中，对方将其归因于“地方政府急了”，因此增加土地供应，一为完成年初制定的年度土地供应计划，二为补充土地财政所需。
陈真诚的分析并非没有依据。
以北京为例，前5月北京通过招拍挂方式出让的非保障房住宅用地量仅为87.4公顷，而《北京市2011年度国有建设用地供应计划》显示，今年北京市政府计划供应的非保障性住宅用地量为1220公顷。也就是说，前5月，实际完成的非保障房住宅用地供应量仅为年度计划量的近7%。
地块成交量的下降，也相应地减少了土地出让金的收入。北京中原地产的统计数据显示，上半年北京非保障房住宅地块的土地出让金收入为75.4亿元，仅为去年同期463.7亿元的近16%。
陈真诚指出，下半年，在地方财政与年度供地计划的压力下，地方政府还会坚持6月以来的大量推地策略，但调控背景下，土地成交楼面价可能继续走低，因此，下半年土地成交量上升与成交楼面价走低的趋势或将继续下去。从中长期来看，地价的走低，会传递至房价，从而利于地产调控。
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