[摘要] 广州楼市在限购令的影响下也出现了成交量下跌、楼价微松的情况。专家认为，广州限购令将持续执行，暂时看不到松绑迹象；随着下半年楼市供应量的增加，楼价还将进一步回落。
广州限购令持续发威
或将拉低楼价
广州楼市在限购令的影响下也出现了成交量下跌、楼价微松的情况。专家认为，广州限购令将持续执行，暂时看不到松绑迹象；随着下半年楼市供应量的增加，楼价还将进一步回落。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，多数地方政府执行调控政策的力度不够，个中原因众所周知。近来海口、大连、北京等频频传出意欲松绑调控的风声，是地方的一种试探，但很快被官方否定。他认为，在调控目标未达到、保障房未有批量供应的前提下，年内调控政策放松的可能性不大，广州限购令也会继续执行。“下半年成交量将继续目前的低位，有可能萎缩，价格也可能随之下跌，特别是郊区楼盘，降幅会达到5%~10%，而目前已经看到些微迹象。”。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联分析，限购令虽然是宏观调控的一个短期行为，但目前控制资金大规模流入房地产领域是中央调控的主要手段，目前广州限购令还不可能松绑。他认为，房地产市场正逐步形成商品房和保障性两大块，这是一个逐步健康发展的市场。
楼市
广州住宅成交郊区趋向明显
从2011上半年广州十区二市商品住宅成交的区域分布看，郊区趋向性十分明显。根据中地行提供的数据显示，其中以花都区（20%）、增城市（20%）、番禺区（16%）最为活跃。城区方面则主要集中在海珠区（8%）、白云区（7%）、天河区（4%）。值得一提的是，南沙区成交比例同比有较明显的提升，达到8%。
中地行市场传播部副总监陈扬分析，广州住宅成交向郊区转移有两大集中点：一是紧邻城区中心或交通较为成熟便利的近郊位置，如金沙洲板块以及番禺区华南板块等；二是远郊区域的市政中心位置，如南沙板块、从化街口板块、增城新塘板块、花都区政府板块等，当地配套相对成熟、生活氛围浓厚。
记者从中地行发布的《2011年上半年广州商品房住宅成交面积比例》了解到，今年广州商品房住宅成交高度集中于中等户型，二房和三房结构的产品最为热销，占据总体成交的72%左右；成交总价则集中在50万~100万元区间。陈扬认为，宏观调控压力下，购房者回归刚需，因此中小面积、实用性强的户型结构受青睐；此外，由于二次购房成本增加，部分刚需购房者选择咬牙购买中大面积、功能齐备的产品。对房价方面，目前广州主流购房者接受度处于中等偏低水平，量体裁衣是主要心态。单价方面，市场出现两段集中趋势，其中4000~8000元/平方米的单价区间占全市住宅成交的四成左右，12000~20000元/平方米的单价区间占两成左右。
相关新闻：
下一篇：珠影文化创意产业园将打造广州新天地 首批街区年底开放
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
