[摘要] 广州楼市在限购令的影响下也出现了成交量下跌、楼价微松的情况。专家认为，广州限购令将持续执行，暂时看不到松绑迹象；随着下半年楼市供应量的增加，楼价还将进一步回落。
政策
限购令未来可能覆盖
住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖。王珏林表示，今年房产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。
“限购令”短期内
松绑可能性不大
目前，“限购令”被称为楼市最严厉政策。有消息称，限购使得房地产成交量大幅下降，从而影响了地方政府税收，有不少地方政府正在悄然解除限购令。网上传言大连或将成限购政策松绑城市：认定二套房由“家庭”改为“个人”，“限购令”或名存实亡。大连房协领导在接受采访时表示，限购放松也许是许多人的意愿，但“并未收到限购放松的相关文件”。地产专家认为，这是地方政策对中央态度的一个试探，限购政策今年还将继续执行，有可能还将覆盖。
继海南、大连早前传出限购令“解禁”又辟谣的消息后，日前，武汉市住建委也否认放宽限购传言。该市房管相关负责人的答复是：近期武汉没有研究关于限购的政策，也没有任何“松绑”的消息，将按国家调控政策执行限购政策。该人士称，短期内“松绑”不太可能，开发商要做好持久的准备。
王珏林分析，尽管很多大城市已采取限购措施，市场供求紧张关系略微放缓，但依然求大于供，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以要逐步扩大；相对而言，目前加息对房地产市场影响，不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。
“现阶段只要政策稍一放松，楼市非反弹不可，因此政策应保持连续性、稳定性甚至长期性。”王珏林强调，现在不少投资者向没有限购的二三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长，限购范围肯定会扩大，甚至可能覆盖。”
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