[摘要] 根据房天下最新得到的消息，备受关注的项目星河湾盛荟已经于6月17日取得预售许可证，近期或许就将开放样板间并公开发售，也由此开启了广州楼市下半年开盘/推货的序幕。
房天下讯 根据房天下得到的消息，备受关注的项目星河湾盛荟已经于6月17日取得预售许可证，近期或许就将开放样板间并公开发售，也由此开启了广州楼市下半年开盘/推货的序幕。
据房天下数据监控中心统计，截至2011年6月22日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个，其中全新项目48个，老盘新推81个。
数据来源：房天下 数据整理房天下数据监控中心
市区盘占比近四成 下半年房价难大降
中心六区一直是关注的焦点，从上半年的整体推货情况来看，中心六区的供货量不多，主要集中在下半年亮相。数据显示，2011年全年预计开盘的项目中，中心六区为60个，而下半年就有50个项目预计开盘，占到下半年广州全市预计推新项目总数的38.8%，将近四成。即使考虑到实际推新的项目总数一般会高于预想的情况，中心六区依然会在下半年的广州楼市里扮演十分重要的角色。
从具体的分布情况来看，新货主要集中在天河、海珠和白云区，分别有13个，12个和11个项目推新。
房天下分析师表示，鉴于天河海珠在整个广州市房价的领跑地位，新货供应量的加大必然影响到整个广州市的房价。虽然供应紧张的局面有所缓解，但从市区房价一直坚挺的表现来看，调控的力量还难以撼动区位优势，再加上老城区越秀和荔湾在下半年也有13个项目集中上市，将更加牵制住广州房价下降的步伐，因此预计下半年广州市房价不会大降。
数据来源：经纬行研究中心整理阳光家缘数据
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下半年新货选择多多 刚需者需留意
统计显示，虽然新的项目分布不均，但十区两市都有涉及到，的是黄浦区，仅有一个项目推新货。这对于刚需者来说是个不错的消息，意味着选择面更广。无论是走高端路线的天河海珠还是因学位房大热的越秀，亦或是价格诱人的增城、花都、南沙和从化，购房者们完全可以根据自己的实际需求来选择。
从具体的项目来看，保利、星河湾、雅居乐、万科、碧桂园、富力、中信……这些品牌开发商均有新项目面世，其中有很多已经是未售先热，像星河湾盛荟、雅居乐七里海、万科府前一号、碧桂园豪庭、中信西关海、富力 花园等等关注度颇高。
却限价 增城想不高调都难
数据显示，上半年持续活跃的增城片区，在下半年仍维持着极大的供应量，预计开盘的项目24个，占比高达20%，在十区两市里面稳居榜首。
这几个月来，增城作为广州市的两个区域之一，充分享受着政策带来的利好，加上限价政策的出台，更是如虎添翼。该片区的领头楼盘碧桂园凤凰城五一之后就从未跌出过“广州一手住宅周成交10排行榜”，尚东阳光、金地公园上城这几周也抢尽风头。可以预见，下半年广州楼市的舞台上增城依然会高调的不断出现在广大购房者的眼中。
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抗风险性是杀手锏 别墅市场演绎另一番风景
房天下第八届全球别墅节正进行得如火如荼，根据房天下数据监控中心的统计，预计将于下半年开盘或推货的别墅项目有17个，包括纯别墅全新项目中信香樟墅、迪亚春天。产品以连排和双拼别墅为主，独栋别墅相对稀缺。
2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大了别墅土地储备和开发进度。
在房天下最近针对别墅市场所做的一项调查中，认为今年别墅的价格会继续上涨的网友比例高达44.7%。另外，61.8%的网友都觉得一个好的环境是他们选择购买别墅时考虑的因素。在这个方面，从化增城南沙的优势就显现出来，选择在这三个区域购买别墅的网友加起来比例高达55.9%。
| 项目 | 开盘时间 | 产品 |
| 颐德公馆 | 年底 | 310-420㎡ |
| 颐和四季山水 | 预计10月 | 独栋、联排别墅、 |
| 华南御景园 | 年底 | 300㎡ |
| 星汇金沙 | 9、10月 | 120-150平方米 |
| 颐和大院 | 年底 | 双拼、独立别墅 |
| 尚东紫御 | 年底 | 270m²、412㎡、494㎡、507㎡ |
| 广悦轩泊爵 | 年底 | 250-350㎡的四至五房 |
| 迪亚春天 | 7月 | 175-284㎡联排、双拼、叠拼 |
| 中信香樟墅 | 7月 | 220~260㎡联排别墅和约310㎡的双拼别墅 |
| 荔城花园 | 年底 | 275m²的连体别墅和351m²双拼别墅 |
| 时代南湾二期 | 下半年 | 90-120㎡的二三房，190-280㎡的别墅 |
| 南华时代城 | 年底 | 200㎡ |
| 南航碧花园 | 10月 | 300-400㎡的别墅 |
| 品雅豪园 | 下半年 | 300㎡以上别墅 |
| 大城云山 | 9月 | —— |
| 颐和盛世 | 下半年 | 联排、独栋别墅 |
| 合和新城 | 预计7月 | 305平的双拼别墅 |
数据来源：房天下 数据整理房天下数据监控中心
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