[摘要] 2011年上半年即将过去，前五个月的房企业绩不容乐观且资金链越来越紧，而从众多开发商下半年的推货计划来看，"以量换钱"将是下半年房企的主要手段，由此带来的可能是房企的集体调价。而与此同时，随着银行放贷趋紧，保障房融资困难也趋明显，在今年庞大的保障房任务重压下，下半年保障房建设如何逆境突围备受关注。
编者按：2011年上半年即将过去，前五个月的房企业绩不容乐观且资金链越来越紧，而从众多开发商下半年的推货计划来看，"以量换钱"将是下半年房企的主要手段，由此带来的可能是房企的集体调价。而与此同时，随着银行放贷趋紧，保障房融资困难也趋明显，在今年庞大的保障房任务重压下，下半年保障房建设如何逆境突围备受关注。
房企下半年面临政策、资金链的双重考验
目前的中国楼市已经出现了的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想，还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。
调控之下，开发商获取开发贷款本来就很难，央行连续十次上调存款准备金率，冻结资金额度已经达到历史水平。房地产是资金密集型行业，在开发建设中需要寻求尽可能便宜的融资成本和融资渠道。银行贷款指标进一步萎缩，房企的开发贷将变得更加困难。
一位大集团的负责人告诉记者，受去年亚运会停工的影响，不少楼盘工程都积压到今年下半年才会有货推出，所以今年下半年的供货量会相当大，出于调控变数、市场风险的增大，集团的策略是“赶早不赶晚，尤其是近郊楼盘更要赶着出来，迅速销售”。
“对于开发商来说，无论是哪种融资渠道，都要支付高额的资金成本。相比之下，让利促销以回笼资金显然更务实一些。”业内分析师认为，缓解资金压力最根本的方法是卖房子；而在房子不好卖的大环境下，最有效的方法就是降价。
今年以来，楼市的成交量逐月走低，打击了开发商对下半年楼市信心。大小开发商都加入到了打折促销的行列。在此背景下，重庆的房价涨幅虽比去年缩小了很多，但整体房价未见下降。房价未来会不会降，什么时候是的购房时机呢？业内人士认为，三季度将是刚需人群比较好的购房机会，如果等到年底，房源有可能不尽如人意。
近期，多家房企陆续发布的5月业绩报显示，在多重调控压力之下，开发商们的库存压力进一步加剧，是“以价换量”，还是继续观望？下半年楼市充满变数。
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