沿着广州地铁寻找新区 盘点下半年热点的新盘

房天下综合整理  2011-06-17 00:30

[摘要] 未来几年，广州地铁就将通达花都城区、从化及增城等目前认为偏远的区域，这群必须努力寻找低楼价的买家，其下一站的居所就极有可能沿着一条地铁线，而定居这些更远的新区。

目前，广州中心区域的楼价普遍已达3万元左右的区间段，这一价格对于许多普通百姓来讲，已是无法承受，更别说专家预测二十年后广州楼价将赶上香港。如此一来，广州的普罗大众明天会在哪里居住？今日香港的居住结构，极有可能就是明日我们的居住模式。

由于受限于广州交通的现状，目前经济实力不够的年轻人，只好挤身于中心城区的边缘位置，如金沙洲、番禺等，但这些新区随着楼价的整体向上，其价格也在随行就市地不断攀升，这些所谓新区的楼价现已全部超过万元/平方米，相信不久的将来，这些区域的楼价，对于经济实力不足的买家来说，又将是可望而不可及。

这群为数不少的百姓，又会在哪里落脚？只能往更远的城外走了。据了解，未来几年，广州地铁就将通达花都城区、从化及增城等目前认为偏远的区域，这群必须努力寻找低楼价的买家，其下一站的居所就极有可能沿着一条地铁线，而定居这些更远的新区。

目前，这些区域的楼价也就是几千元/平方米的概念，与中心城区的几万元/平方米，或紧邻中心城区的金沙洲、番禺等的一万多元/平方米，都存在着一个明显的价格空间。明日的广州居住结构，有可能也如今日的香港一样，老百姓要置业，唯有到远离市中心的新区。每天通过一条轨道，疲于奔命地往返于新区与中心城区之间。

龙津华府【户型相册论坛动态】

街坊对其又爱又恨

项目位于马路边，出行方便，但噪音较大

上周推出的龙津华府，和老城区大多数项目一样，占地规模小，只有万余平方米，项目定位走舒适路线，首批即将推售的产品都是96平方米以上的两房和110-120多平方米的三房，目前样板房已经对外开放。

楼盘规模虽小，但设计较大气，四栋楼宇均为板式结构，首批推出的C栋和D栋分别为两梯三户（8-18层为两梯两户）和两梯四户设计，通风采光性能良好。其中90多平方米的两房户型，带有大型曲尺形阳台，可改造成一个房间使用。110平方米以上的三房单位，带有十多平方米的入户花园，改造的能动性也较大，三房户型均带有衣帽间设计的主人套房，迎合改善型需求。“应该说，这是一个全新设计的项目，布局合理舒适，不像老城区很多被收购或闲置多年后的项目那样会有钻石户型、黑厕等存在”，老城区一位操盘手表示。

不过，部分看过样板房的街坊就有不同的意见。有街坊认为楼盘实用率不高，从楼盘资料可见，其产品实用率不到78%，销售均价2.7万元/平方米，“分都要支付不少钱为公共空间买单”。另外，想改善居住环境的街坊对这里的环境也是又爱又恨，爱者，这里是老西关，生活方便；恨者，楼盘位处两条马路的交叉口，双向临街，“热闹”是少不了的，而且北向单位没有景观可望，就是一路之隔的高层楼宇，南向单位虽能望社区园林，但视野也很局限，因为旁边就是各种楼龄的密集楼宇。

龙津华府

动态：龙津华府6月5号开盘，均价23000元/㎡起带装修，在售户型为96-128的二、三房单位。暂无折扣优惠

●位置：荔湾区龙津西路与华贵路交界处

●规模：占地面积近万平方米，规划总建筑面积约6.4万平方米

●推出时间：6月5日

●首期产品：C栋和D栋160多套单位，前者均价2.8万元/平方米，后者均价2.6万元/平方米

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