[摘要] 近日记者了解到，在预见到信贷额度将全面趋紧的情况下，有银行主动邀约房贷客户提前还贷，并为提前还贷的市民大开方便之门，以便将收回的贷款额度重新利用。
二套房贷利率上浮15%是常态
记者从银行和按揭公司了解到，目前的房贷市场比较复杂，银行的信贷额度也是空前的紧张。首次置业者房贷首付三成，首套房的按揭利率则要视业主的资质而定，部分买家可能会被适当上浮。同时二套房买家首付六成，贷款利率是基准利率的1.1倍。不过目前很多银行都偏向于二套房贷款利率上浮15%-18%，并且二套房贷款利率上浮15%基本上是常态。
也就是说，对于二套房买家来说，不仅首付要六成，目前大多数情况下，贷款利率还要达到基准利率(6.8%)的1.15倍，也就是7.82%。一笔100万元30年期的等额本息贷款，如果贷款利率是基准利率的1.1倍（7.48%），月供为6978元。而同样一笔贷款，如果利率上调到1.15倍的话，月供就要达到7213元，每月月供相差达到235元。在房贷利率高企的情况下，很多换房的二套房买家都感到了房贷的压力，有的因此放弃了换房的计划。
申请“转按揭”房贷更加难
在银行信贷额度紧张的情况下，近期不少二手房买家反映，以转按揭方式进行的二手房房贷更加不受银行待见。
市民何小姐告诉记者，她最近打算在越秀区购套二手房。房子的业主目前在农业银行做了按揭贷款，还有8万多元的贷款未还完。因为听说如果先为业主赎契再重新做申请按揭风险比较大，因此何小姐想以转按揭的方式申请贷款。但按揭公司的工作人员建议何小姐，还是让业主把剩余房贷先还完再重新申请按揭。工作人员告诉何小姐，在目前银根很紧的情况下，转按揭的审批会更加严格，放款的时间也会更长。
据了解，在房贷政策还未收紧之前，各银行对于以转按揭形式进行的房贷就一直不太欢迎。不少银行都要求房贷期限达到一定年限，才接受转按揭的申请。很多银行也只做同一银行的转按揭，并且同行转按揭也有限制，有的规定只能在同一银行的同一支行办理，而且一般都要求新申请的房贷金额不能低于原有的贷款金额等。
“从目前的情况看，银行全年的信贷额度都将偏紧。在这样的情况下，要银行拿出任何一笔资金来都是一件稀罕事。”黄倩如说，“以转按揭进行的房贷，如果原业主的贷款还剩80万元未还清，新业主申请100万元的房贷，虽然实际上新增放款额只有20万元，但对于银行来说，却要将整笔100万元的贷款都计算入新增的房贷额度中，因此银行在信贷额度非常紧张的情况下，当然不愿意为只增加20万元的利润用掉100万元的额度。”她表示，目前中行、建行和工行的转按揭申请相对来说比较容易进行。
另外，番禺区的二手房交易和公积金贷款也不接受转按揭的申请。番禺区二手房不接受转按揭贷款的申请，主要是番禺区房管局不承认银行的转按揭协议，二手房不能带押交易，因此番禺区的二手房交易都要通过各种途径赎契之后才能进行。
相关新闻：
广州置业下一站向北 花都中轴线浮出房价或“三级跳”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
