[摘要] 纵观广州目前的豪宅市场，上至4亿多元，下至百万元级别，但其中纯粹的顶级豪宅盘不到10个。目前在豪宅供应市场上唱主角的，仍是一些百万元级别的豪宅，不但项目层出不穷，货量也相对充足。
富豪紧盯豪宅中端豪宅进退两难
纵观广州目前的豪宅市场，上至4亿多元，下至百万元级别，但其中纯粹的豪宅盘不到10个。目前在豪宅供应市场上唱主角的，仍是一些百万元级别的豪宅，不但项目层出不穷，货量也相对充足。
不过，业内专家透露，目前广州非常稀缺的豪宅由于拥有地段、环境、产品、架构、服务等最优势，所以并不愁卖；反倒是供应量充足的中端豪宅市场，目前则面临着进退两难的局面。
中端豪宅：两年只卖32套 价格不降反升
记者上周末前往广州多个豪宅楼盘踩盘，但多数只能进去一楼的销售中心参观，想要参观样板房极为困难。在滨江东某楼盘，销售人员告诉记者，需要预约才能参观样板。而在流花路流花君庭，记者也被告知要等1才能参观样板房，因为前面客人在看房。但实际上，记者在现场并没有看到一位看楼客，门口也没有停放任何车辆。
一边是豪宅盘继续“端着架子”，一边则是并不好看的销售业绩。
据了解，流花君庭于2009年7月左右开盘，当时的开盘价格为2万元/平方米起，今年春节价格为32000元/平方米，目前价格已达36000元/平方米，一套300多平方米的豪宅价格基本过千万元。记者在阳光家缘网上查询发现，开盘近两年，该楼盘仅销售了32套，而有92套仍处在未售中，网上成交均价为28509元/平方米。
此外，位于滨江东的华标品峰也于2008年开盘，目前还剩下几十套。据经纬研究中心数据显示，近几个月华标品峰并没有成交记录；而该项目营销总监李咏也曾表示，政策出台后该盘的确受到影响。不过，该盘的价格不降反升，目前高层江景房价格已上涨至38000元/平方米。
豪宅：低调涨价 仍屡屡有成交
与已经开发多年的中端豪宅盘相比，广州的一些豪宅盘则成交不错。据了解，位于珠江新城的某楼盘，总货量为700多套，但目前仅剩下几套大户型；另一地标型豪宅盘更是屡屡有成交，甚至连最贵的一套价值12万元/平方米的房子也已销售出去；而颐和高尔夫庄园前几期单位也基本售罄。甚至有开发商向记者表示，虽然政策频出，但多数豪宅价格都屡次上涨，而且涨得非常低调，不少新开发的豪宅都创出了区域价。
对于豪宅逆市涨价的原因，多位开发商表示，在宏观调控之下，目前端的豪宅反倒受益，因为一些隐性富豪会将一些中低端项目出售，转而持有更高品质的豪宅。广州近郊某豪宅盘负责人告诉记者，限购、限贷政策只会对普通住宅有影响，而对豪宅没有影响。因为豪宅的目标客户多是老板级人物，这些人的购买渠道很多，比如可通过公司名义购买。
专家观点：中等豪宅唯有降价才有出路
结合广州豪宅成交情况，业内多位专家表示，目前广州豪宅市场是顶端豪宅不愁卖，中等豪宅则处在水深火热中，既卖不动，还要逐渐提高身价。
广州某品牌开发商负责人告诉记者，目前市面上号称豪宅的项目很多，但很多豪宅其实是伪豪宅。有的豪宅虽然有上千万元的产品，但也有100多平方米甚至几十平方米的产品，其居住人群比较杂，算不上纯粹的豪宅。广州颐和集团营销中心企划部总监陈勇表示，目前广州市内500平方米以上的别墅或洋房仍比较少，可以说，整个广州的顶端豪宅项目还是很稀缺的。
维森置业董事长张维伦则表示，豪宅市场的客户群都是一样的，他们只求最贵，要买的是最的产品。因此，中等豪宅产品在无法超越豪宅的情况下，只有降价才能有出路。
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