[摘要] 在广州，新房价格尚未出现明显松动，但全国多个一二线城市二手房房价已经出现明显的下降趋势。买不起新房？掏个最笋性价比最高二手房圆你“居者有其屋”的梦想。小编特意整理广州最笋二手盘，供各位参考。
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京城二手房十年来遇冷未来9个月价格或回落15%
链家地产在今天发布的《后调控时代房地产市场核心观察》报告中大胆预言，北京二手房价格未来9个月将创
10年降幅，回落15%，城八区二手房今后的降幅将在7%-8%以内。
2011年2月份，房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台“京十五条”，其中行政干预手段的多样化，让市场反响及反应巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况？
“链家地产”副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年12月下降50%，即使比首轮调控后的成交低点也下降20%左右；同时自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月分相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成交难超13万套，将致使换手率难破2.8%，创3年以来新低。
从价格上观看，新一轮调控后北京二手房业主挂牌价从2011年3月份开始下降，当月降幅为2.6%，其中，多区域、多类型已挂牌存量房源业主已出现调低价格行为，挂牌价整体下调已经开始显现。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下降，降幅为1.5%。
林倩认为，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。预计在2012年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格将回落10%-15%，或创下10年来价格连续回落幅度的记录。目前北京楼市价格松动仍以郊区中低端楼盘为主，普通二手房跌势明显。林倩预计，北京城八区二手房今后的降幅将在7%-8%以内。
我们在市场上调查得知，二手房交易已进入了量价齐跌的“寒冬”，不少中介公司纷纷压缩二手房交易业务，另寻出路。分销新盘、搞商业地产、旅游地产、甚至做起了车贷。
昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售变动的情况。其中重庆新建商品住宅基本保持稳定，小涨0.3%；二手房价格则出现了下降。我们在市场上调查得知，二手房中介已进入了量价齐跌的“寒冬”，不少中介公司纷纷压缩二手房交易业务，另寻出路。
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重庆4月二手房价格下跌0.2% 交易量降5~6成
八成环比上涨涨幅均小于1%
据国家统计局网站昨日发布的70大中城市住宅销售变动情况数据，相比三月份，70个大中城市的新建商品住宅价格，仅南京成都三亚等9城市价格下降，持平的城市有海口、大理等5个。另外56个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，占到了70城市的八成。
值得注意的是，环比上涨的城市数量虽然比三月份多了6个，但环比价格涨幅均小于1.0%。涨幅比3月份缩小的城市有26个。
就同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
环比再涨可能引发新一轮调控
上海易 居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日在其微博上发布报告认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。
杨红旭称，按市场的实际情况，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大。
“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5~6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”他在其报告中称。
二手房价格下降城市增加
从二手住宅价格变动情况看，70个大中城市中，4月份环比价格下降的城市包括重庆在内有16个，持平的城市有13个。
与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。
二手房降幅10%~15%成常事
从国家统计局数据可以看到，重庆新建商品住宅的价格指数环比上涨0.3%同比上涨5.4%。按分类价格指数看，90m2及以下的小户型，环比上涨了0.8%，90~144m2和144m2以上大户型基本没有变动。
重庆二手住宅价格指数4月环比下降0.2%。其中。90m2及以下和90~144m2的分别出现了0.2~0.3%的环比下降，144m2以上大户型则有0.6%的环比增加。
“就我们近两个月的业务来看，总价五六十万的户型行情稍好点，大户型的二手房几乎卖不动，价格也在向下调整。”钢运房产总经理张凤革昨天告诉我们。特别是改善居住型换房者的需求遭到了抑制。
他说，最近部分二手房业主降价卖房的情况非常普遍。而且和前段时间相比，价格的降幅也有所提高，比挂牌价低到10%~15%并不罕见。
张凤革说，很多二手房业主在提供房源的时候，都会主动说，如果有人想要，价格有商量。“遇到房东急着出手，或者买家多磨磨嘴皮子，一套两房少个5~8万很常见。”
二手房业务被迫压缩中介开拓新出路
张凤革透露，由于“一贷难求”，近来二手房交易比今年一季度陷入了更大的困境中。“就拿我们钢运来说，成交量已经下跌了50%~60%”。
一位中介业内人士称，成交量下跌并不可怕，怕的是持续下跌。而现在持续下跌的情况从春节后算起，已经3个多月了。很多中小地产中介已经顶不住，纷纷关门。
张凤革说，他最近在做市场调查，发现江北有一条街，旺季时有十来家中介门店，近来已关掉了七八家。
购房者蔡先生说，为了让父母从江津老家搬来，原本他考虑在渝北买套80多平米的二手房。结果一算，加上营业税、契税、中介，杂七杂八多了近10万，又很难贷到款，最后决定不如干脆买快交房的新房。
“我们已经做好了打持久战的准备。”大泽地产策划总监钟棂曦告诉我们，由于最近二手房业务萎缩得太厉害，他们公司已经把主要精力放到了代销新盘方面。“某些二手房的刚需客户，我们都建议他干脆买新房，以避免贷款难的局面。”
他透露，很多开发商也因为政策调控导致滞销，因此积极寻求中介商联动。“最近我天天都在谈分销业务，手里已经有几十个项目在做。”除了分销新盘，中介公司的自救方法还有若干。
博顿美锦一位资深业务人员透露，他们公司就在海南搞旅游地产项目。中原地产等则着力开拓商业地产项目。
“我们的二手房业务份额目前已经压至，”张凤革称，该公司只有2~3成业务是二手房交易，其余精力都放在了旅游地产甚至车贷方面。“必须想办法熬过这段时间。”他称，“这段时间”会有多长，还不得而知。钟棂曦称，二手房降价对一手房的价格也有所带动，据他们掌握的情况，新开楼盘打折目前多了起来，“的甚至打到了88折左右。”
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呼和浩特：1-2月份二手房交易量下降
记者从相关部门了解到，今年1~2月份呼和浩特二手房成交量同比去年明显下降。
据了解，2月份呼和浩特市二手房交易697套，同比下降40%，环比1月份下降44.77%；成交总面积7.13万平方米，同比下降36.1%，环比下降了48.94%。成交金额2.43亿元，同比下降26.08%，环比今年1月下降50.43%。其中二手房住宅交易617套，同比下降40.67%，环比下降46.52%；成交总面积5.46万平方米，同比下降39.6%，环比下降49.17%；成交金额1.6亿元，同比下降31.28%，环比下降了48.6%。二手写字楼成交面积0.53万平方米，同比增长23.25%，环比增长12%，成交金额1871.56万元，同比增长36%，环比增长13.34%。商业营业用房成交面积1.13万平方米，同比下降18.12%，环比下降67.1%，成交金额6451.09万元，同比下降10.5%，环比下降66.7%。二手房交易以二手商品住宅为主，占二手房交易总面积的76.58%。
据经济之声报道，国家统计局今天上午（18日）公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，仍然有80%的城市房价在上涨，虽然环比价格涨幅均小于1%。专家认为目前是“假涨真跌”，轮番降价的局面可能出现。
根据国家统计局18号公布的数据，四月份70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有9个，比如南京、成都、三亚等，持平的城市有5个，但仍然有80%的城市楼价继续上涨，包括北京、上海和广州。不过与三月份相比，无论是上涨还是下降，幅度都很小，只有百分之零点几，市场可以说是保持稳定。资深房地产专家韩世同似乎对公布的住宅销售价格有些不认同，因为公布的数据并不能反映成交量：
韩世同：我不知道统计部门对楼盘的取样、追踪，具体的情况从来不对外公布，就是它的指标盘到底是哪一些。从目前的市场来看，成交回升是肯定的，那么为什么价格也会回升呢？据我观察，涨价的楼盘销售都是不好的，只有降价促销的楼盘销售才比较好。四月份以来，很多楼盘采用隐性降价，比如打折啊，送优惠啊，来吸引买家入市，也收到了很好效果。
中国房地产学会副会长陈国强也认为，只看表面的数字，可能会忽略一些均价背后的结构性问题，拿北京来说，北京四月份成交量比较大的，有几个高端楼盘，像中化方兴的金茂府，中海的紫金苑，这些项目均价都在四万以上，而这些楼盘在整体成交量中占的比重上升以后，自然会拉高北京的均价，而这会导致对市场的判断出现偏差。
陈国强：均价在目前的统计体系里面把结构的问题掩盖了，把主城区的远郊区的供应结构变化、成交结构的变化模糊掉了。实际上我们拿具体的楼盘来看，金茂府虽然成交均价四万多，但这个价格与企业自身的预期大大降低了，我知道他们以前想卖五万多。实际上从特定楼盘和区域来看，价格实际上是走低的。很多项目都这样，特别是新入市的楼盘，都把预期下调了，通过回调价格换取不错的一个成交量。
比新建商品住宅更能反映调控政策效果的，应该是二手房的销售价格，与三月份相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有16个，持平的城市有13个，意味着有41.4%的城市二手房市场已经开始降温。韩世同预测，拐点可能真的要到了。
韩世同：目前市场已经从隐性的降价状况逐渐转向显性降价阶段，那么就有可能进入一个轮番降价、竞相降价的一个局面，都有可能形成。
对于许多想购买长沙二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？
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[技巧一]不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
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[技巧二]不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
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[技巧三] 不看装修看格局
购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
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[技巧四] 不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
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[技巧五] 不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
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[技巧六] 不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔
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[技巧七] 不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
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[技巧八] 不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
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[技巧九] 不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
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技巧十] 不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素
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被喻为北京楼市风向标的春季房展会于上周落幕，本报记者从房展会现场了解到，北京本地项目未出现大幅打折促销。在二手房市场上，虽然成交量同比下降六成，大多房主却在死扛价格。据媒体报道,近期在部分城市，特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
“房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”4月13日晚间召开的国务院常务会议做出这一判断，并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，这一手也不能放松。
国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。
政府调控房价决心大
去年4月30日，国务院出台“国10条”调控措施，对楼市一度形成较大冲击，成交量出现大跌，短期内房价也得到了遏制。
由于市场对房价上涨的预期不改，去年六七月份，楼市开始回暖，而到去年八九月份，市场再度火爆，“量价齐涨”之势甚至超过2007年的高点时期。因此，国家又果断出台了“国5条”等一系列调控政策。
去年底，楼市再度出现回暖迹象。统计数据显示，2010年12月楼市销售量和销售额环比均出现大涨，并双双创下2010年全年成交的值。
为此，今年1月底，国务院出台“国8条”，这被认为是针对房地产市场的第三轮调控。有关专家指出，“国8条”中包含了我国近年来房地产调控最严厉的政策组合，如：最严厉的贷款政策、最严厉的交易税费等。此外，“国8条”还首次明确要求，地方政府结合实际，出台房价控制指标。
在近一年来的三轮房地产调控之下，房价“只涨不跌”的预期逐步得到扭转。
3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。进入4月份，来自房天下数据监控中心的数据显示，4月4日—10日，上海市商品住宅总计成交面积12.3万平方米，环比前周回落33%。
兵分八路督察政策落实
尽管房价开始显露松动迹象，但中央的调控决心却没有松懈。针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格、决心的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。
专家分析认为，以督察为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。
据了解，此次专项督察重点包括以下几个方面：本年度保障性安居工程的资金、土地落实情况以及相关建设计划的进展情况；房地产交易营业税、增值税、个人所得税等差别化税收的征管情况；差别化信贷政策的执行情况；土地供应计划的落实情况以及近期土地出让中是否出现“地王”，土地出让方式的调整和完善情况；执行限购的城市，其限购政策的执行和实施情况；省级人民政府对市级人民政府的约谈问责机制等。
看跌成为市场共识
事实上，这次史上规模的楼市督察行动，被很多分析人士解读为，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭近日表示，国务院常务会议的内容，总体上属于重申和强调，但值得关注的是“调控不放松”的表述，也即如果未来3—6个月效果不好，政策可能继续加码。
一线城市房价普跌之时，从华远集团退休后继续留任上市公司华远地产总裁的任志强近日在媒体见面会上预测，2011年房价会有波动，但降幅不会超过15%。
“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。
“目前房地产商的价格预期确实是降了。”北京亚豪机构总监郭毅表示，比如北京近期一些新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。
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