[摘要] 五一将至，又到了新盘新货上市之时，尤其是增城由于执行了严格的限价政策，令不少新货都被迫走低价开售路线，因此，业界普遍预测，五一期间楼市将有一批“笋盘”出现。
五一将至，又到了新盘新货上市之时，尤其是增城由于执行了严格的限价政策，令不少新货都被迫走低价开售路线，因此，业界普遍预测，五一期间楼市将有一批“笋盘”出现。
面对着限购、限贷、限价令的执行，不少手中有闲钱却又没了购房资格的市民，眼看着“笋盘”现身开始蠢蠢欲动，都在谋划着怎样才能钻政策的空子。近期以来，民间各种应对新政的所谓“十八般武艺”全用上了，问题是，买家若以如此“另类”的方式买楼的话，真的就没有风险需要承担吗？本期《家天下》记者将为您详细分析个中利弊。
对抗限购中介四大怪招诱客
五一楼市点将台之点破陷阱
为了卖楼赚的销售人员，想出五花八门的“怪招”对抗限购。提醒买家：若以如此“另类”的方式买楼，是冒着很大的资金风险，甚至会负上法律责任的。
怪招一：
借亲戚身份证买楼
近期，从化、花都不断有单价6000~7000元/m2的单位推出,这让不少投资客看到了商机所在。在从化一楼盘现场，手握两张身份证在登记的买家吴师奶坦言：“我今天就打算买两套。因为我乡下就在从化吕田，堂弟、堂妹也有七八个，短期内他们恰好都没有买房的打算，所以我这次就借他们其中两人的身份证买楼。这样一来，等于是首次置业，首付只要三成就行了。”
记者问她：“你不担心日后因产权问题产生纠纷吗？”吴师奶表示：“当然不怕啦，自己的亲戚还信不过吗。而且我们也说好了，买楼亏了就全算是我的，但以后转手赚了的话，我还会分两成纯利给他们。这样也就等于是帮他们投资啊。”
双方都有风险
业内人士提醒说，借用亲戚的身份证来买楼，其实存在不少问题。对于出资者来说，因为产权证上毕竟是其他人的名字，若是他人反悔或者觊觎出资者的财产，打起官司来，非常麻烦。
对于被借用身份证的一方来说，若是政策持续下去，他们自己想要买房的时候，则可能已经没有名额了，因此双方事先都应考虑清楚。
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怪招二：
借打“钱债官司”转手房产
最近，有中介人士透露新的规避“限购”方式，就是透过打官司的方式来买房。举例而言，买家张先生想买业主黄小姐的一套房，价格为200万元，虽然张先生已有多套房，属于是被限购的人群，但张先生可以和黄小姐商量好，假称黄小姐向张先生借款200万元，但无法偿还，于张先生把黄小姐告上法院，要求黄小姐偿还债务。
开庭的时候法官会进行调解，这时双方同意把黄小姐手上的一套房给张先生作为抵偿200万元的欠债。这样法院会出具判决书执行，张先生凭着判决书就能去房管局办产权过户。交的手续费也就是法院的诉讼费，这样一来，连二手房交易契税、营业税和个人所得税都一并省下了。
虚假诉讼违法
业内人士指出，这一做法其实蕴涵了极大的风险。因为如果这个债权关系成立的话，买家在没有付200万元的情况下是完全可以向业主追债的；如果买家提前把钱付给了业主，对于买家来说则又存在业主卷款潜逃的风险。
广东华安联合律师事务所副主任陈敏表示，这种情况属于虚假诉讼，民事诉讼法第102条规定，对虚假诉讼法院可以根据情节予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。这样买楼其实是在以身试法。
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怪招三：
花钱请人代办纳税证明
在四季花城一中介行记者试探着问：“我想买某盘的一手楼，但我已经买了两套房了，你有办法帮忙吗？”经纪阿May问：“你是广州户口吗?”得到肯定答复后，她表示：“我可以透过朋友帮你办到纳税证明，费用大概是3500元。”看到记者一副不相信的神情，阿May说：“我都帮客户办过，你放心吧，如果纳税证明办不下来，我一定不收你的钱。”
地税部门严查个税补缴
钻空子的方式迟早会被发现，不正当骗取纳税证明属于违法行为，若购房者利用假证明来购房，一旦被审查出来，不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律责任。而购房者若已经支付定金或者首付的话，将会面临更大的经济损失。
日前，广州市地税局相关人士表示，将加大个税补缴审核力度，严格按照审批办理流程对个人补缴个税行为进行审核；查验纳税人提交的身份证明和税务登记证，并通过税务机关征收系统查核纳税人个税的缴纳情况，审核劳务合同、协议及其他证明材料。对虚构劳务关系、虚假履行代扣代缴义务的纳税人加大处罚力度。
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怪招四：
买合并单位
先签约不过户
楼市的另一个怪像是先签合同暂不过户。据已在番禺市桥一豪宅盘认购登记了一套打通户型的买家马先生透露，作为非首次置业者，如今自己只有再购套单位的资格，但该盘的销售人员就支招说：“其实你还是两套房都可以同时买的。方法是，先签订认购书，然后，其中的一套进行网签，另一套则先交付楼款，等以后限购政策取消了再去进行网签。这样就可以避免限购政策的影响，也就不会耽误你买楼收楼了。”
对此，马先生总觉得有点冒险，他说：“钱我交了，但万一以后楼盘烂尾了或者是产权不归我怎么办？但如果现在不买的话，这种大户型未来市场供应肯定会越来越少，价钱变得更高又该怎么办？”他缴交了5万元定金至今已有半个多月，但还在犹疑不决。
买家会吃“哑巴亏”
从事营销多年的营销总监张先生指出，站在买家的角度考虑，先签合同后过户，其潜在的风险肯定是存在的。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且万一楼价上涨了，难免会出现开发商“一房二卖”的现象，届时，买家只能是吃“哑巴亏”。其次，限购政策持续多久仍是未知数，签约不过户，购房者的权利和财产安全均得不到有效的保障。
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