[摘要] 距离2月24日“新国八条”广州细则正式出台刚好满月，昨日某网站数据中心抽取了广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，46%的楼盘成交均价依然继续上涨，27%的楼盘成交均价出现了下滑，27%的楼盘成交均价基本保持不变。个别市区盘甚至涨幅达四成。但总体成交量继续下跌。
距离2月24日“新国八条”广州细则正式出台刚好满月，昨日抽取了广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，46%的楼盘成交均价依然继续上涨，27%的楼盘成交均价出现了下滑，27%的楼盘成交均价基本保持不变。个别市区盘甚至涨幅达四成。但总体成交量继续下跌。
全市一手楼成交量减一成
近日以2011年1月29日～2月24日和2月25日～3月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台一个月后，全市成交量继续呈现萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化，其中前者包含了成交惨淡的春节假期。但广州细则出台后的一个月时间里，成交量依然比不上前者，成交量清淡已成为不争的事实。
3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势。此外，“新国八条”广州细则出台后的新增供应量也相应减少了。出台前一个月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，后一个月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米，新增套数环比减少了18%，新增面积环比减少了13%。而据记者调查了解，不少新盘新货推迟了上市时间。
越秀“东山一品”均价暴涨四成
同时，以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比。考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有46%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格出现降价现象，27%的楼盘价格基本没有变化。涨价趋势依然在延续，似乎成交量的减少并没有触动房价。
其中，位于越秀区的东山一品由之前的18309元/平方米升至25702元/平方米，均价相差7393元/平方米，升幅高达40.38%，相当厉害。位于增城的锦绣御景国际成交均价由7719元/平方米升至10396元/平方米，涨幅为24.68%，不过该盘洋房别墅齐推，有可能受此因素影响。位于增城的百晟汇翠湾，成交均价由4389元/平方米升至5650元/平方米，升幅为28.73%。海珠区的华标品峰，成交均价由30418元/平方米升至35267元/平方米，相差了4849元/平方米，升幅达15.94%。
此外，美景国际 、碧桂园豪园、逸翠湾、金湖花园等楼盘都有不同的升幅。
27%新盘成交均价下滑
调查结果显示，有27%的一手房呈现成交价格下滑的趋势。其中，降幅的楼盘是增城的誉山国际，成交均价由17390元/平方米下滑到12981元/平方米，跌幅为25.35%，差价达4409元/平方米，不过该盘洋房别墅齐推，有可能因此受到影响。位于从化的逸泉山庄，成交均价由8534元/平方米跌至7518元/平方米，降幅为11.91%。位于白云的秀山一品成交均价由23361元/平方米降至20776元/平方米，浮动幅度也达11.07%。同时，宝翠园、汇景新城、荔江美筑、倾城2009、华景里、东山领汇广场等盘的成交均价也有下滑的迹象。
此外，有27%的楼盘成交均价基本保持不变，如宏新华庭、珠光南沙御景苑、保利西海岸、碧桂园凤凰城、富力金港城、元邦明月星辉等。
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