[摘要] 政策高压之下，部分楼盘价格已现松动迹象。《经济参考报》记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。
多城市楼盘出现“策略性降价”
业内人士认为，若资金持续趋紧不排除更大幅度降价可能
政策高压之下，部分楼盘价格已现松动迹象。《经济参考报》记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。
业内人士表示，成交量大跌是导致开发商降价促销的一个主要原因，随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，开发商在二季度进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。
变化
个盘降价推销现象增多
《经济参考报》记者上周末到北京几处新开楼盘销售现场进行实地调查发现，远洋一方等地产项目售价均有下跌迹象。其中，于13日取得预售许可证的丰台区某项目，成交均价为35310元/平方米，比43508元/平方米的拟售均价下降19%。
北京东五环外的远洋一方润园项目打折幅度也较大，根据北京市房地产交易管理网数据，该项目300套房源拟售均价为25289元/平方米，截至20日下午5点，成交均价为21181元/平方米，降幅达16.2%。另外一个备受关注的项目绿地花都苑的拟售均价为17491元/平方米，成交均价为14543元/平方米，降幅接近17%。
在记者统计的11个取得预售许可证并进入预售的项目中，成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。
北京并非个案，最近上海、杭州等城市均出现个盘降价推售现象。据披露，在上海，位于浦东一项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7.6折，甚至比周边的二手房还要便宜。
总体来看，房价环比下跌的城市也有所增加。国家统计局18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，环比涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个。
不过，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。以房山一项目为例，118套房源的拟售均价为18279.5元/平方米，成交均价为17947元/平方米，降幅仅为2%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，政策调控确实遏制了一手供应方涨价的势头，但在政策调控之初，虽不排除某些开发企业对后市未雨绸缪或因自身业绩要求而采取适当让利促销的营销策略，但以某些个例来推断一手房市场已开始进入整体价格下行周期为时尚早。
美联物业研究中心主任徐枫接受《经济参考报》采访时说，5月黄金周已临近，开发商将在4月中下旬展开一系列优惠活动，预计北京、广州、重庆和成都等地市场将会表现突出。
相关新闻：
广州楼市探秘：降价潮悄然涌动 楼盘直降5000元/平
)
2月12日，搜房网2011春季攻市置业大行动广州站区正式启动！汇聚行业核心力量，号召全社会关注楼市，关注购房者需求，通过“置业大调查”、“万人看房团”、“网络房展”、“券风潮”、“婚房行动”、“地产佳人秀”等六大系列主题活动，汇集广州及300多个城市的优质资源，以折扣为主旨，以“刚需”为目标，联合有社会责任感的房地产开发企业及品牌项目、主流媒体、房地产行业权威机构，共同为购房者提供快捷有效、科学合理的购房指导，为建立健康稳定的房地产市场新秩序而努力>>>详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
