[摘要] 广州新版限购令正式出台已经超过大半个月，月底楼价调控目标又公布在即，山雨欲来风满楼，市场实情究竟如何？经过与开发商的协商，本报记者在限购令公布后一连数日化身广州老城区某楼盘内的“兼职”，协助销售人员卖楼，体验限购令下的楼市真相。
购房策略:借瘫痪老爸名义买
每天早上9时左右,销售主管都会召集全体销售员开会,这些会议上,讨论的就是关于限购政策实际操作。一些买家希望规避限购政策的案例也会被拿到会议上探讨。记者也发现,之前一些媒体报道的“假离婚”、“假社保”等情况并没有出现。“遇到一个买家已经超过三套房,他有个爸爸已经瘫痪了,但是还没有去世,这样的情况下买房还可不可以,如果签约前老人家不幸有了意外,不知道还能不能把房名转到他的名下。”
售楼：自己依然是无房户
严媛是这个楼盘的销售团队里的销售,用魏华的话说,如果偶尔一两个月是销售那么可能是运气所致,个个月都是她的话则肯定有个人的因素,“她是带着思想去和客户交谈的,能找到有真实需求的客户。”不过,记者跟随严媛体验了一天的销售生活就发现,销售并不是好当的。严媛腿脚勤快、思维转得快,接待完一台客,马上又排队等着接待下一台。客人多起来时,新老客户都要一起带着去看楼,有时候甚至要“一拖三”、“一拖四”地带客。在一些客人身上,甚至要花上至少一个聊天了解他们的需求。
2008年入行的严媛经历过楼市调整期,在当年珠江新城一个楼盘销售时,她感觉客人们观望气氛比现在浓厚,而现在这个即将推出的楼盘自住客居多,一个多星期下来她名下做了诚意登记的客户已经超过50多人。不过,虽然严媛是楼盘的销售,她坦言自己到现在还是“无房户”。“销售人员也只是打份工,赚的是辛苦钱。”魏华告诉记者,楼盘销售人员的收入其实根本没有外界想象中的高。
魏华认为，如今30~40岁年龄段的买家渐成购房的主力群体,并且数量不少,“宁可食无肉 不可居无所”的传统观念下,加上中心区供求紧张,房价始终难降。
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