[摘要] “从化市房管局昨日召开会议，向开发商明确从化铁定……”昨日，不少市民收到这样一条手机短信，从而引起市民们对从化楼市的猜想。记者从网站的记者处获悉，该信息是房地产商透露给网站记者的。
（广州日报）“从化市房管局昨日召开会议，向开发商明确从化铁定……”昨日，不少市民收到这样一条手机短信，从而引起市民们对从化楼市的猜想。记者从网站的记者处获悉，该信息是房地产商透露给网站记者的。对此，记者专门咨询了从化市委宣传部，得到的答复是从化的对广州“新国八条”落地细则的贯彻落实意见还处在调研阶段，最快也要在今日才能拟订出来。
自从广州“新国八条”楼市调控新政落实细则公布，从化和增城未纳入限购范围以来，从化的楼市一直是市民关注的重点。广州的落实细则要求从化市在3月底前制定本区的贯彻落实意见，并确定2011年自身新建住房价格控制目标报广州市政府批准。记者从房天下获悉，近期从化楼市价格变化不大，市中心房价每平方米7000元左右。
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从化增城限购否12名专家11人反对
增城从化是否应该限购？广州经济适用房是否该停建？广州房价调控目标应该为多少？日前广州市房协举办的研讨会上，与会专家就上述三个问题展开了激烈的辩论。虽然讨论最后没有统一意见，但就政策的支持比例来说，12名与会专家中，仅有1人支持增城从化应该限购，其余11人全部表示反对。
增城从化该不该限购
“或影响调控目标”VS“限房价不一定要限购”
广州版限购令出台前后，政府对于增城从化是否应该纳入限购范围曾有一个态度转变过程，最初市国土房管局相关人士曾表态，增城从化将纳入限购，但在民间对此强烈反弹之后，政府最终公布的穗版限购令中，不再明确从化和增城也纳入限购范围，而是要求两市在3月底前制定本区域贯彻落实意见。增城、从化将来是否限购，还是个未知数。
有了上述政策背景，关于增城从化是否应该限购的争论也格外激烈，12名与会专家中，仅市社科院科研处处长彭澎旗帜鲜明地认为增城从化也应该限购，而其余11人均表示了反对。
彭澎从3个角度论证了增城从化应该限购：到从化买房的一半以上的都是二次置业者，属于投资需求；增城从化虽然是广州代管，但政策也受广州制约；两地目前没有公布房价控制目标，可能影响广州全市房价调控目标，“限购不是的政策，只是未来房产税正式出台前的过渡性政策”。
而他的反对者，省政府参事王则楚则针锋相对地反问，“增城、从化作为广州相对落后的地区要不要发展经济？防止房价过高有很多的办法，不一定要限购，比如停止房贷就可以，除非买房的钱自己全掏了，投资风险全部由你来承担，没有银行承担的风险。”
他还指出现在房地产热的结症并非限购可以解决，关键在于很多实业不让民间投资进入，例如电力、石油、媒体，由于市场经济不完善，政府不愿意把这些垄断的地方打开口子，只有房地产向大家开放，所以中国的房地产很旺。
保利地产副总余英也反对增城从化限购，“限购的目的是防止房价过高，使其回到合理的水平，增城、从化的房价的水平不是很高，说实在广州的房价也不高，去浙江看看，小县城的都比广州高，所以没有道理来限。”
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新政落地 增城从化暂
市场反应
热门楼盘二手价攀上“8字头”
新“国八条”广州《实施意见》，不再明确从化和增城也纳入限购范围，而是要求两市在3月底前制定本区域贯彻落实意见，确定2011年本县级市新建住房价格控制目标，并报广州市政府批准后执行。究竟增城、从化限购？这是个未知数。
2月24日广州公布新“国八条”调控细则，限购依然是主旋律，本地没有额度购房的人士纷纷把眼光转向广园东板块。满堂红碧桂园凤凰城分店店长吴顺云告诉记者，在2月24日广州市楼市细则出台前，增城新塘碧桂园凤凰城的交易异常火爆，经纪两天就签一单，甚至一天就签一单，增城房管局交易登记中心“人山人海”，客户看中即下决定，睇楼即成交的个案也有不少。植根新塘楼市多年的新塘宜家地产总经理张锡荣表示，碧桂园凤凰城的楼价明显看出是去年八九月开始起飞的，当时碧桂园凤凰城楼价五六千，至今洋房楼价已攀上“8字头”。吴顺云透露，凤凰城市场价环比上升8%左右。如成交的凤凰城凤仪苑一个100平方米的单位，年前售价为88万元左右，现在该行成交一套同类型物业，价格为93万元。
满堂红吴顺云表示，从2月15日到28日期间，分店每天成交2~8套房，买家基本上是从东圃来的广州客。宜家地产张锡荣表示，该行成交的客人中60%是广州客，来自黄埔的客人尤其多，因为黄埔与增城相距较近，一个区域限购，另一个，资金自然流向增城这边。
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限购未明前 从化楼市
（羊城晚报）广州细则落地，整体成交量比之前十天略降，均价仍维持在11000元/平方米左右
新“国八条”广州细则25日正式落地，增城从化暂、两套房可卖一、本地无房户首次置业可买两套……一系列新规出台，给广州楼市带来什么变化？羊城晚报记者调查发现，在新政出炉当天及周末，广州十区二市整体成交量比之前10天日均240套略低一成，但房价则没有多大变化，全市均价仍维持在11000元/平方米左右。不过，从化因暂，没有了“赶尾班车”的话题炒作，这两天的网签量骤跌，从22日峰的117套猛然滑落到26日的12套，骤跌9成多。
从化网签骤跌9成
增城成交依然火爆
据阳光家缘数据显示，在广州细则正式执行的25日，广州十区二市共网签217套，26日适逢周末，网签了213套，与此前23、24日的208套、201套相比，成交变化不大；成交均价方面，25日10767元/平方米，26日11324元/平方米，与此前15-24日的十天均价11000多元/平方米相比，也是基本持平。
变化的，是从化的网签量波动比较厉害，在22日，从化一度以117套成交跃上了全市网签量首位，但随着25日细则出台，从化的网签迅速滑落，25日只有17套，26日更低至12套。
不过，增城的成交则依然维持火爆。数据显示，25日、26日仍有达到57、58套，基本保持甚至超过前10天日均49.8套的网签量。对此，业内人士指出，这与目前增城楼盘普遍价位相对比较低有很大关系。数据显示，成交的楼盘多数在每平方米5000多-7000多元左右。
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