[摘要] 对于人口大国中国,供求决定了商品房的紧缺,恪守政策界限的调控屡屡失效。与此同时,楼市投机日趋严重,金融风险、产业风险随之加大。为了在最坏的结果出现之前帮助中国楼市悬崖勒马,除了限购还有什么办法?
对于人口大国中国,供求决定了商品房的紧缺,恪守政策界限的调控屡屡失效。与此同时,楼市投机日趋严重,金融风险、产业风险随之加大。为了在最坏的结果出现之前帮助中国楼市悬崖勒马,除了限购还有什么办法?虽然住建部表示房产限购令尚无退出时间表,但在不少人看来,限购政策正是打一个时间差,保障房建设一旦到位,限购令则有望退出。
此轮调控楼市硝烟已经弥漫一年多,随着楼市价格以我自岿然不动的姿态屡屡占得上风之后,政府调控火力不得不越来越紧,甚至出台了一些广遭争议的政策,不少人感叹现在的楼市调控越来越看不懂了。尤其在限购令一再加码之后,不少人预测,限购令结束,必然会有恶性反弹。
这些批评的声音都有其道理所在,但也有业内分析人士指出,目前除了限购,还有什么办法呢?保障房的大规模建设,又会对商品房市场产生何种影响?不如我们统观楼市全局,谨慎分析利弊得失和政策困境之后,来试着解析某些看似令人费解的调控政策。
房地产挟风险疾行
2010年以来,国家层面的政策已经出台三轮,“国十条”、“国五条”以及刚刚出台的“国八条”,动用了包括税收、信贷等一切市场调节手段,但房价一直岿然不动甚至逆势攀高。
从2010年全年70个大中城市价格指数来看,全年均呈现同比大幅增长的走势,仅有个别月份环比价格出现微弱的下降,年尾时又再度呈现强势上升趋势。
与此同时,房地产市场呈现出来的投机、投资性更加明显地显现,金融风险进一步加剧。
“当前我国商品房市场总体上表现的还是居住属性,但其中包含的大量投资和投机的需求确实已非常严重,由此形成了当下房价非理性的形势,直接影响到民生和社会稳定,更潜藏着一系列的风险。”中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士向《中国产经新闻》记者表示,其中金融领域的风险主要在于直接引起资金错配,未来一旦房价下跌,房地产业链条上的每一段资金都面临破产,包括开发贷款和销售房贷。
虽然国家在2010年的政策调控中严格了对房地产信贷的投放,但流入房地产市场的信贷量依然在增加,历年来累积到房地产市场的信贷资金已经达到一个相当大的规模。
其实,房地产“泡沫”带来的风险还不仅仅存在于金融领域。李春顶指出,房地产“泡沫”可能引发的实体经济风险同样很大,尤其是在当前社会资金的配置、经济增长的主体以及财政收入的主要部分都是来自房地产的形势下,可以说如果任由这一“泡沫”膨胀,那么未来泡沫破灭的损失将是无法估量和承受的,所以宏观调控是必须的措施。
李春顶指出,由此政府调控陷入困境:人们的预期难以改变,而大量的资金已经进入或正在进一步进入房地产市场,如果不加调控和压制,房价可能会进一步无理性地上涨,而最终的泡沫破灭将带来巨大损害;如果进行控制和干预,不仅短期可能难以奏效,也可能会放缓“去泡沫化”的过程,从而无法从根本上解决问题。
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