[摘要] 限购政策的出台，使得很多不符合条件的外出打拼人士暂时丧失了购房权利，因而那些并不在限制范围之内的项目成为他们的首选。不过需要注意的是，这类物业虽然优点突出，但同时缺点也不少。
限购政策的出台，使得很多不符合条件的外出打拼人士暂时丧失了购房权利，因而那些并不在限制范围之内的项目成为他们的。不过需要注意的是，这类物业虽然优点突出，但同时缺点也不少。
限购令让楼项目成“香饽饽”
严厉的限购政策让外地人把目光投向了项目。所有已实施限购政策的城市，都把限制外地人在本地购房作为其中一个重要举措。就北京来说，便对无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的外地人限售。这让很多手中有钱的人丧失了购房的权利，在抑制炒作的同时，也让部分刚性需求受到了影响。但这些人的确有购房需要，于是只能“曲线置业”，选择限购红线之外的项目。
据了解，北京限购细则推出之后，项目购买热情高涨。根据北京房地产交易管理网公布的统计，在2月下旬曾出现过商业项目网签套数日均120套的情形，这对于当时北京住宅网签日均仅215套的境况而言，可谓是“壮举”。
正是因为如此，北京项目有望“咸鱼翻生”。如一个名叫“7克拉”的商业项目在短短3天内就售出70多套房，于是开发商酝酿涨价。另外一个项目首城双景，近期准备再次推出一批房源，排号已经过万，虽然目前楼市处于冰冻期，但该项目并未打算采取任何降价促销措施。
去年末，北京市住建委发布《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，要求从2011年1月1日起，已建成的非住宅项目禁止擅自分割。由于非住宅项目包括商业、、公建、综合楼等,因而,这一新规也被业内称为“禁令”。而北京有20多个非住宅项目都在去年12月申请预售,搭上了政策末班车。其中有些项目已在当月开盘销售,还有部分项目将预售证“捂”过了年,近期预售,想“火”一把。销售人员昨天对咨询者回复:“SOCO公社一期两栋楼已基本售罄,二期应该还有两栋楼,但具体开盘时间还未确定。”
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