[摘要] 除了最吸引人的政府工作报告，今年全国两会的过程中，房地产开发商的巨头们再次成为媒体关注焦点。而巨头们也十分给力发表观点。记者最关心的问题莫过于目前楼市超强压的政策之下，巨头对楼市和房价走势的看法。不少巨头观点中表明，他们看跌房价。
根据会议议程，大会印发了国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案、关于２０１０年国民经济和社会发展计划执行情况与２０１１年国民经济和社会发展计划草案的报告、关于２０１０年中央和地方预算执行情况与２０１１年中央和地方预算草案的报告，提请审查批准。
除了最吸引人的政府工作报告，今年两会的过程中，房地产开发商的巨头们再次成为媒体关注焦点。而巨头们也十分给力发表观点。记者最关心的问题莫过于目前楼市超强压的政策之下，巨头对楼市和房价走势的看法。不少巨头观点中表明，他们看跌房价。
“不要再过分强调住房限购，过分强调限购会带来问题，应该把限购改为限售。”在昨天的政协十一届四次会议专题记者会上，政协常委、经济委员会副主任，北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁提出，长期限购下去会出问题，中国可学习新加坡——允许买房，但买后再卖就要受限制。
就记者提问，政协常委、经济委员会副主任，北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁指出，公民有购买房屋的权力，不能有地区的歧视。限购可以作为短期政策，但长期下去不行。他建议，可学习新加坡，把限购改为限售。“买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。如果买了一年之内就卖，要出很重的税，按房价的比重缴16%的税，第二年降低为12%。”而限购则要依情况而定，“假如说一家有两套住房的，就不能再买了。但如果一套住房是60平方米，一套住房40平方米，孩子也长大了，你能不让他买吗？”
厉以宁提出，要解决住房问题，保障性住房需放在重中之重的位置。“每年还有新出生的人口，还有大量的农民要转移进城。转移进城得有房子住，他们买不起房，就要靠保障性住房来解决问题”。 >>>详细
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“村委会与企业合作启动老城区城中村改造，这样从一开始就没有遵循公开、公平、公正的原则，项目运作存在先天不足，并很容易滋生部分村官的腐败。”
大力改造老城区能降低房价
“老百姓的居住习惯不希望离开老城区，所以老城区的供应和需求矛盾就比较突出。”许家印分析指出，尤其是经济比较发达的城市和房地产发展起步比较早的城市，这种供需矛盾就更大，造成了这几年房价暴涨。
许家印认为，在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。
对于近年来国家出台的一系列房地产调控措施引导合理消费、打击投机、抑制投资政策，许家印认为，这些措施集中在调控需求层面，供需不平衡的根本矛盾未化解。
“我认为应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度。这既符合中国城市化发展的大势，有助于提升城市形象和竞争力，改善城中村村民的生活水平和居住环境，更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。”许家印给房地产调控开出了一剂“药方”，他还透露，今年将提交提案，呼吁加大老城区城中村改造力度，降低房价，稳定市场。 >>>>>详细
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在昨天召开的政协十一届四次会议的分组讨论间隙，政协委员、大连万达集团股份有限公司董事长王健林接受了记者的采访。他认为在政府大力发展保障性住房和限购令的双重压力下，房价从今年下半年开始将有一个阶段性的下行趋势，房地产行业也将重新洗牌。
“过去是(每年)新开工15亿平方米到16亿平方米(商品房)，现在估计至少会减少40%。因为保障房要建1000万套，差不多就是6亿平方米，就是这个(房地产)市场的空间在减少。”王健林分析说，保障房大规模建设也就意味着商品房市场的需求在减少，整个房地产行业将面临较大考验。“经过几年调控下来，房地产行业可能要重新洗牌，再想维持这么大的规模和这么多家公司，可能本身也是问题。”
据王健林判断，房价的下行趋势将出现在今年下半年，而且下行持续的时间并不会很短暂。“我估计今明两年价格都会下行。今后不是一个短暂的下行，可能会是一个相对较长阶段的下行。” >>>>详细
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星河湾董事长黄文仔认为限购对房价影响大 预测房价回落20%
史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加两会的政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。 >>详细
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