[摘要] 日前，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
日前，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
房产税“靴子”落地重庆，犹如一石激起千层浪，引起社会各界的广泛关注。
房产税率若为1%房价将下跌20%？
千呼万唤的房产税终在重庆始出，虽还没公布具体征收细节，但其对于市场房价的影响已然成为焦点。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受记者采访时表示，房产税的开征将使得土地面临巨大的跌值风险。如果按照市场预测，以房屋评估值的1%来征收，对房价的影响则会很明显。“1%是一个很有力度的税率，将会致使房价下跌20%。”
而重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟则表示，重庆对高档商品住房开征房产税，从短期来看，对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看，重庆经济发展正处于发展的上升期，工业化和城镇化进程不断加快，商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。
征收房产税对房价究竟会产生多大的作用？中国房地产研究会副会长顾云昌认为，还要看征收面有多大，对供求关系影响多少。征收房产税更多是通过间接的关系影响房价。
房产税重在完善财税制度 非简单的市场调控工具
在关注房产税对市场价格的影响的同时，也有专家呼吁，在开征房产税起步之初，应重在完善地方的财税制度，而非把房产税看成简单调控市场的工具。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，总体上看，重庆现在的房价还不高，市场供应很充分，市场上投机和炒作的成分还不多，不像沿海城市那么严重。房产税应该向长期的制度建设的方向努力，为更广泛的征收房产税积累经验。
“开征房产税是一项系统工程，还有许多具体问题需要解决。房产税的计税依据和税率，在确保公平的基础上还面临如何确定的问题，都有赖于对房产税价值的科学判断。”刘洪玉认为，起步之初，如果把开征房产税弄的太复杂，则会更难操作，更难取得共识。
重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛也认为，房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源。
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