11月广州楼市网签均价13847元/平 成交量暴跌

房天下  2010-12-16 19:59

[摘要] 2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%;均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。2010年11月全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%;

房天下讯：2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%;均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。2010年11月全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%;

一、市场整体运行情况

(一)概述

2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%;均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。2010年11月全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%;

(二)市场运行简要分析

11月新建商品住宅签约均价环比略有上升，主要原因：一是11月中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，全市新建商品住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。全市十区中，中心六区均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳;周边四区均价环比则下降7.9%。二是广州亚运会使得我市城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。三是我市房地产市场需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。据中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010—2011)》显示，广州的房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中位列第23位。广州房价泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

二、商品房批准预售情况

2010年11月广州市10区批准预售的商品房项目共22个，批准预售商品房3922套，同比增加2.62%，环比减少63.87%;面积48.82万平方米，同比增加36.38%，环比减少59.59%。其中批准预售商品住宅2941套，同比增加45.09%，环比减少71.13%;面积34.38万平方米，同比增加52.99%，环比减少69.02%。

(一)商品房批准预售各用途情况。

(二)商品房批准预售各区情况。

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