[摘要] 10月15日,广州出台楼市限购令。截至12月15日,限购令满两月。通过对比9月15日至12月14日间的月度数据,广州楼市成交量持续大幅下滑,量缩价平趋势明显。
本报实习记者杨涛 广州报道
10月15日,广州出台楼市限购令。截至12月15日,限购令满两月。通过对比9月15日至12月14日间的月度数据,广州楼市成交量持续大幅下滑,量缩价平趋势明显。
据某数据中心统计,限购令颁布后一月(10.16-11.15)成交量比前一月(9.15-10.15)下降56.69%,11月16日至12月14日成交量环比继续下降31.5%,相比限购令出台前一个月更暴跌73.33%。但成交价格未见明显松动;而不受限购令影响的区域如从化、增城,区域均价在限购令出台两月后有一定反弹,相比出台前一月分别上涨19.39%和12.79%。总体来看,全市仍处于量降价稳的局面。
一手房月成交跌七成
据知名网站房产网签数据,最近一月(11.16-12.14)全市一手房成交面积为62.60万平方米,回归至今年常态;成交套数仅为5414套,相比限购令前一月(9.15-10.15)的19609套,大幅下滑73.33%。
从区域看,相比限购令前一月,中心六区一手房成交套数下降73.82%,新四区二县降幅略低,但也达到71.81%。但不受限购令影响的从化和增城成交量降幅相对较小,分别为53.18%和43.40%。
从成交价格来看,中心六区的成交均价是20566元/平方米,与限购令前一月相比,变化不大,微涨2.90%。郊区新四区二县的成交均价则为8457元/平方米,相比限购令前一月的9567元/平方米下降了11.60%,但从化、增城成交价格比限购前月分别上涨19.39%和12.79%。
从供应量来看,限购令出台前一个月的新增供应套数为25240套,新增供应面积约为283万平方米,但出台后一个月的新增供应套数仅为6733套,新增供应面积约为68万平方米,新增供应量仅为前一个月的两成多。出台后两个月,新增供应套数为6533套,虽比上月有所增加,但对比出台前一月,仍不过为其约三成。
中小户型相对活跃
目前楼市市场反应仍旧冷淡,很多市民观望情绪浓厚。随着之前多项政策陆续出台,政策的叠加效应显现,尤以三套房停贷和广州限购令的影响较大。限购令之后成交量下滑明显,开发商不再急于推货,多次置业者和部分投资客受制于政策限制而无法入市,成交项目以刚需楼盘为主。而开发商大部分货量已于金九银十推出,降价动力不大,楼市价格仍旧坚挺。
美联物业(广州)11月住宅价格指数为223,当月环比上升2.6%,同比上升22%。中小户型成交活跃,90平方米以下住宅物业成交占比超过七成,自住需求入市动力上升。
中心市区的楼盘人气虽比上月有所回升,但远不及限购令前。特别是主打大户型的高端楼盘,已不像限购令刚颁布时那样有市场。相反一些有小户型的楼盘和商业小户型 人气趋旺。位于海珠区的馨润尚寓,主打34-100平方米的小户型,总价低至60万,总货量600余套,但截止到开盘之前登记人数已经上千。
年底已有部分新盘陆续上市,在成交低迷之下,积货略增。10月15日未售住宅在6.9万多套,至12月14日广州十区两县未售住宅为72371套。业内预计明年房产商新盘供应会增多,如果市场届时继续低迷,开发商将有降价销售的压力。
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