[摘要] 被业内视为“风向标”的万科,在武汉高调促销。11月,万科武汉公司旗下在售的五个楼盘:万科红郡、万科金域华府、万科魅力之城、万科高尔夫、万科城,共同推出优惠活动,每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源,购房即1888元家电基金等。
被业内视为“风向标”的万科,在武汉高调促销。11月,万科武汉公司旗下在售的五个楼盘:万科红郡、万科金域华府、万科魅力之城、万科高尔夫、万科城,共同推出优惠活动,每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源,购房即1888元家电基金等。
2007年底,王石的“拐点论”和万科的降价大旗祭出后,国内楼市步入了近两年的大调整。万科今年在武汉的区域促销行动,虽未被业内视为房价全面转向的信号,但还是动摇了部分开发商盲目乐观的信心,调整营销策略准备“过冬”已成为不少房企的选择,各种花样的变相降价行为正在一些区域上演,以试探消费者的底线。
促销风生水起
临近年底,部分开发商打起了促销牌。近日,万科官网挂出消息,武汉的万科金域华府推出约68平方米的两居,至11月底,每周持续推出10套“一口价”房源。而搜房网武汉频道显示,11月19日起,万科金域华府推出了85平方米的江景房,一口价80万元,每平方米不足万元,而此前金域华府的均价显示为13000元/平方米。
在武汉万科高尔夫项目,每套房源也推出了不同幅度的优惠。售楼小姐称,原价80万元的房子现在折扣下来75万元左右,的70万元左右,而如果想要一线观湖的户型,还是需要82万元以上。
在万科武汉公司宣布促销活动后,武汉楼市有40多个项目开始打折促销,其影响力可见一斑。而根据万科10月份的销售报告,在8月实现单月销售超百亿元之后,万科已经连续三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。仅万科在武汉市场今年前十个月销售额就达到了41亿元,而2009年武汉万科全年销售只有24.01亿元。
对于万科武汉公司的大幅优惠活动,万科总部表示,将坚持用合理价格出售房屋,以保持较快的销售速度,一般以项目推盘当月销售率达到60%为比较理想的水平。在这一总体原则下,各地分公司会因地制宜,根据当地市场的具体环境灵活制定销售策略。
在深圳,万科也打出促销广告。万科第五园的尾盘直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也推出了优惠10万元和8万元。万科相关人士表示,万科第五园仅余一些尾盘在售,由于户型朝向等略差,降价不足为奇,金色半山即便推出优惠后仍有17000-18000元/平方米的单价,较周边楼盘高出不少。
万科在武汉的突然促销行动,不禁让人联想起2008年在其他地产同行仍在犹豫时,万科率先打出降价大旗,大面积推出降价促销,涉及几乎所有在售项目,结果不仅回笼了资金还大大提高了市场占有率。
业内人士分析,此番万科武汉和深圳推出优惠活动,与2008年万科全面降价有不同之处。这一次万科选择的是区域性的营销措施,不是集团的统一行动。武汉公司率先促销,可能与武汉房地产市场供求关系、项目本身销售速度有关。试探市场承受力
21世纪不动产市场总监林蕾认为,4月份“国十条”调控政策出台以后,万科曾在深圳等几个城市试探性的进行打折促销,五六月份多采取送面积优惠或低价开盘策略,深圳的万科第五园、金色沁园和清林径都在促销中取得不错销售业绩。万科这轮降价,不排除仍是对市场的一次试探。
2010年,恒大、龙湖、中国等多数房企均已提前完成全年销售计划。万科、保利等房企的销售也是迭创新高。11月4日万科公布,公司10月实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月份实现单月销售超百亿元之后,连续第三个月创造销售新纪录。今年全年,万科销售有望突破千亿元大关。
“面对今年的销售形势,万科等企业没有必要在年底进行促销。近期不少房企的变相降价,一是甩尾盘,二是试探市场的价格承受能力。”世联地产董事长陈劲松指出。
亚豪机构市场总监郭毅表示,政策调控让开发商也陷入观望,很多拟入市的项目遭遇“定价难”,尤其是在明年市场走势完全不明朗的背景下。开发商尝试放出少量低价盘,如果认购率符合预期,就可以此为依据进行定价。如果认购不理想,则新盘定价再行下调。
业内人士指出,今年靓丽的销售业绩仅代表过去,明年的销售计划正在制定中,此次促销,便是为明年的销售做准备。另一方面,多数地产商注重资金周转,快速销售和拿地扩张并举,这一定程度上造成了房企资金链的紧张。
三季报显示,A股房地产企业整体经营性现金流量净值为-884亿元,而去年同期达到522亿元。与此同时,上市房企的存货比年中增加。在严厉调控打压下,一旦明年销售不畅,房企将面临资金周转困难甚至是资金链断裂。万科在三季报中便指出,“开发企业资金面趋紧仍是主要趋势”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
