[摘要] 昨日，市国土房管局负责人就广州限购令出台后，广州房地产市场运行情况接受了本报记者的采访。
广州“限购令”已见成效
昨日，市国土房管局负责人就广州限购令出台后，广州房地产市场运行情况接受了本报记者的采访。
该局负责人认为,广州限购令的出台，对广州房地产市场的调控作用已初步显现。2010年10月15日，广州出台了“限购令”等系列房地产调控措施。“限购令”出台1个月，市场调控收效明显，房价上涨势头得到初步遏制，10月份广州市辖10区一手住宅网上签约均价13256元，环比微降1%。
以广州“限购令”出台为分界点，10月上、下半月楼市表现迥异：上半月（2010年10月1日~15日，下同），广州市辖10区一手住宅签约10249宗，签约面积105.77万平方米，均价13150元/平方米；下半月（2010年10月16日~30日，下同），广州市辖10区一手住宅签约3166宗，签约面积33.95万平方米，均价12581元/平方米。“限购令”出台后的下半月与上半月相比，成交套数和面积分别减少了69.1%和67.9%，签约均价则下降了4.3%（具体见附表）。
从日均成交情况看，限购令出台后的10月下半月，广州市辖10区一手住宅日均签约211宗，日均签约面积为2.26万平方米；与10月上半月相比分别减少69.1%和67.9%；与9月相比，分别减少19%和16%（2010年9月广州市10区一手住宅日均签约261套、日均签约面积2.69万平方米）。从“限购令”出台前后各日成交情况来看，新政公布当天，由于部分购房者赶在新政正式实施前签约，令当日签约量增至1748宗；从新政正式实施天起，签约量迅速降至562宗，此后签约量一直停滞在每日200宗左右。
新政出台后交易量出现了明显下滑，交易价格也出现下降。总体来看，随着国发〔2010〕10号文、住建部等部委“五项调控措施”的贯彻落实，以及我市配套调控措施的实施，广州楼市明显降温，投资投机性需求得到明显抑制，成交价格上升态势已得到明显遏制。
该局负责人对网签数据和交易登记备案数据再次作出澄清。他指出，网上签约数据是商品房交易双方通过该局“阳光家缘”网站实时签订《商品房买卖合同》的数据,该数据更能及时反映商品房现时成交量及成交价格的情况。交易登记备案数据是商品房交易双方在我市房地产交易登记部门核准《商品房买卖合同》交易登记备案的数据。该数据不仅来自当月网上签约的数据，还包括上月甚至前几个月的网上签约数据。如10月份的交易登记备案数据有可能来自10月的网上签约数据，还可能来自9月、8月甚至之前的网上签约数据。因此网上签约数据更能代表现时成交量及成交价格的情况。有媒体报道的10月份广州市辖10区一手住宅交易登记均价15072元/平方米的数据，就是交易登记备案数据，这一数据不能正确反映“限购令”出台后我市房地产市场的总体情况。也不能反映广州现时的房地产运行态势。
针对10月份一手住宅交易登记均价同比出现较大升幅的情况，该局负责人认为，主要是由于成交结构性变化影响所致。从中心六区（指越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区，下同）成交情况来看，本月中心六区成交占比61.3%，同比去年10月增13.5%；其中天河区同比去年10月增8.25%。从楼盘成交品种来看，本月天河区的凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目集中进行交易登记，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登记均价水平；去年同期，正值我市龙光峰景华庭、中海金沙馨园两个限价房项目集中登记备案，一定程度拉低了全市一手住宅交易登记均价。
该局负责人表示，与国内一些城市比较，广州房价是理性的、可控的。广州市委、市政府坚决贯彻落实中央和省各项房地产调控政策的态度是一贯的；坚决抑制不合理住房消费、遏制房价过快上涨，切实加快住房保障的工作措施是一贯的；严格房地产市场监管，促进房地产市场长期健康发展的目标是一贯的。
该局负责人指出，全面、及时、准确公开房地产信息是该局的职责和责任，为避免引起社会的误读，该局正在研究强化房地产市场的监管措施，该局今后将以网上签约数据作为广州市房地产市场的权威数据，以利于市民及时正确掌握市场的实时动态。
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