[摘要] 新政出台一周，广州市整体睇楼量下降三成左右，部分地区跌幅达50%，盘源减幅非常大；业主惜售趋势严重，买家入市迟疑，预计未来一段时间成交量会有所下滑。
限购令出台后业主惜售买家迟疑
9月29日“国十条”加强版出台；10月15日，广州市宣布地方楼市调控细则，限购限贷同行，限购期持续多久未知；10月19日，央行突然加息，100万元的20年期住房贷款月供多给115元，3年多以来的首度加息引发加息周期的忧虑。楼市调控措施一浪接一浪，广州市房地产中介人士表示，新政出台一周，广州市整体睇楼量下降三成左右，部分地区跌幅达50%，盘源减幅非常大；业主惜售趋势严重，买家入市迟疑，预计未来一段时间成交量会有所下滑。
广州限购令终于出台，中介预料10月广州二手交易环比下降50%以上。
双拼户型销路受阻业主要求一次性付款
近年受“90/70”的户型制约，一些楼盘出现双拼打通的大户型，一套房有两个房产证。中原地产沈翠梅表示在限购令下，每户只可新购住房一套，而双拼户型则是持有两个房产证，买家一买就要买两套。故此，不论客户之前是否已经购房，均无法购买这类住宅物业，未来这类户型合并单位的销路将会受阻。
三套停贷，二套房贷政策严格执行，也导致贷款受限和业主指定要求一次性付款的现象。沈翠梅表示，该行有一客户，已经支付了部分首期给业主，人也已经搬进新房，就差过户了。现在严格执行住房信贷差别化政策，二套房公积金贷款首付必须要50%，该客户只好到处凑余下的首期款，幸好业主也愿意宽限一下。
据合富置业穗花分行主管黄健玲表示，业主在成交时也会挑选买家，要求与一次性付款的买家交易，免得贷款的买家会在贷款问题上有阻碍延误收款。
惜售业主售转租
满堂红金海分店店长赵纬表示，租盘明显在10月15日后的两三日内增加了一两成，尤其是芳草园、帝景苑、华标广场这类楼盘的租盘增加最明显，目前以月租金在30元/m2，租金在3000元/月的物业租赁最活跃。满堂红汇侨分店的曹先生也表示，汇侨新城两成放售业主转为放租。
满堂红财富港分店店长何锦辉表示，新政对珠江新城的业主影响较大，原来珠江新城有不少业主是既放售也放租的，现在都改为仅放租不放售，售盘在新政后两三日内就减少了三四成。尤其是一些自住型的业主，不等钱急用，就更加不愿意在这段时间放售物业了。
地产人士表示，由于有业主放售转放租，且不少物业在年底租赁期满，因此市场上的租盘供应比较充裕，租金也没有明显上涨。
相关新闻：
的房产家居网络平台搜房网搜房网“关注购房者联盟”成立以来，为广大购房者看房买房带来便利。10月30日，广州搜房网将举办大型看房团活动，此次看房团包括增城、花都、萝岗、南沙、新塘、荔湾、从化、番禺、清远九条线路，将和网友共同亲临各大区域内的24个楼盘。把握“金九银十”最后机会，看尽广州折扣房，最优惠楼盘“4字头”起。>>>报名看房团
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
