[摘要] 从广州市三大行搜集了2010年3月、5月以及9月的真实成交价格，从广州日报30大二手屋苑的价格比较可见，从3月份持货半年升值幅度从1%~42%不等，只有今年初领涨的天河区出现4个微跌的楼盘，跌幅轻微，且不排除是结构性下跌。
本报对30大二手屋苑监控数据表明，4月份调控对抑制楼价无作用，楼市越调越涨
“你知道自4月份调控半年以来，楼市涨了多少吗？”最近记者在采访新政调控影响时被问到这句话，发问者是广州市一名地产高层，他说从去年底到今年，每次调控他都建议只要不是非理性抢房，客户都可以大胆入市。记者为此从广州市三大行搜集了2010年3月、5月以及9月的真实成交价格，从广州日报30大二手屋苑的价格比较可见，从3月份持货半年幅度从1%~42%不等，只有今年初领涨的天河区出现4个微跌的楼盘，跌幅轻微，且不排除是结构性下跌。
楼市越调越涨，个盘上涨因素各有不同，本报请地产中介人士分析个中因由。10月广州市地方楼市调控细则出台，限购限贷同行，这严苛的措施是否产生作用？天河4个指标盘楼价微跌，是否推倒多米诺骨牌的一个信号？本报会持续搜罗30大二手屋苑的市价，敬请购房者留意。
劲涨原因一：家长入市无惧调控
自设立广州日报30大二手屋苑调查以来，淘金家园与锦城花园一直升幅凌厉，2009年因地铁五号线开通，向来没有地铁到达的淘金家园因此劲升40%有多。今年虽经4月份调控，但这两个盘的涨幅依然没有慢下来，9月份成交价格比3月份分别涨了16%和27%。地产人士分析认为，老城区学位房保值功能强，带小区的老城区学位房更是罕有，以锦城花园为例，近八成买家都是追捧省级名校学位而来的中高端家长型买家，入市热情基本不受政策干预。
劲涨原因二：地铁开通楼价上扬
合富置业市场部梁燕明表示，亚运前多条地铁开通，今年楼价里面包含了地铁开通的预期利好。受新地铁开通影响的板块分别有白云区的同和、新广从板块、黄石—广花板块、机场西—广园板块等。新二号线9月底开通，白云区时代玫瑰园、番禺区丽江花园、海珠区金碧花园当月成交价比3月份分别升了24%、22%和17%。
满堂红有关人士表示，地铁沿线楼盘价格“不畏新政，逐步走高”， 例如丽江花园，常年受刚性需求买家追捧，加上二号线延长线通车后通达跨度大，不少白云的买家也会前来看房，高企的放盘价反而对成交影响不明显。满堂红广碧分店店长施建国表示，刚性需求买家选择的小户型单位并不太受到业主放高价的影响，由于面积小、总价低，买家还是愿意追价。中原地产时代玫瑰园分行营业经理周虹表示，随着地铁开通，一方面加强了业主对后市的信心，大幅提价；另一方面带来了大量的市区买家，这些买家对价格接受度较高，导致楼盘的成交价节节攀高。
劲涨原因三：亚运城带动 番禺大盘涨价
二手房价格受一手新盘开价影响，这是楼价上涨的直接因素。年初调查时升幅落后大市的番禺区目前已收复失地，亚运城宣传攻势强劲，其均价过万，给业主强烈的心理暗示，也让该板块成交价达到高位。在30大二手屋苑中，离亚运城较近的祈福新村、广州雅居乐和华南碧桂园升幅分别为10%、17%和31%。
劲涨原因四：老城区盘源供求失衡
供求关系是直接影响价格的因素。有地产专业人士表示，老城区的成熟大盘已经持续呈现“盘源少消化快”的情况，如海珠区光大花园、荔湾区富力广场，缺盘情况相当严重，放出来的盘源价格也明显高出成交价每平方米1000元左右，但买家也开始逐步接受这种高价放出的盘源。如光大花园和富力广场今年9月与3月份相比，升幅同为14%。
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