[摘要] 经过四个多月的调控，部分投资者重回市场，使得广州楼市8月成交量价齐升。不过，从整个行业来看，中央频频警示给市场吃下定心丸。业内专家认为，短期政策调控铁定不会松动，而且如果房价再度出现报复性上涨，调控政策加码也将毫无疑问。
楼价预测
九十月或现“降价潮”
管理层的表态和动作基本上再次给市场吃下定心丸，多数开发商已经表示，愿意降价促销。因此，分析人士认为，在政策继续高压下，开发商在今年的9月和10月将会大面积的开展促销活动，有可能引发新一轮的“降价潮”。
万科美女副总裁肖莉近日公开表示，五六月份，万科平均房价比今年前4个月下调了14%，如果考虑到高端住宅销售量减少的结构性调整，万科整体价格下调幅度在10%~12%左右。而王石最近也放言，虽然楼市观望的低谷已经过去，但是价格还有10%~15%的下降空间。华远地产任志强更是号召开发商主动降价。
因此，地产经济学家邓浩志就认为，无论是从二级市场土地转让的活跃程度，还是新项目售价预期，以及企业融资情况看，很多开发商都面临着资金紧缺的压力，在政策“严”字当头的环境下，价格调整已经是大势所趋。
数据说话
“刚需”买家比例下降
根据合富置业对今年2月到7月份的二手房成交统计，虽然总体成交在7月份回升，但刚性需求的首次置业者购买比例从6月份60.3%下降为7月份的55.2%，改善性买家的比例达到34.3%，是2月份以来的月份。值得注意的是，在严厉的调控下，短线投资者的比例连续下降，而长期投资或出租的购房比例在经过连续4个月下降后，出现较大幅度的上升。如该类买家的比例从今年2月份的12.9%，降到6月份的5.8%，而7月份有大幅回升到8.8%，环比上涨五成以上。同时，由于银行信贷的限制，这些长线投资者一次性付款比例由6月份的53.8%上升到68.9%。业内分析人士表示，投资者已开始伺机入市。
相关新闻：
推荐阅读：第三届购房者大会搜房网2010年业主论坛之“感动社区”评选活动现正火热开展中，30个社区、26个社区事件以及40个社区风云人物将竞逐本次“感动社区”中的几项大奖。日前，评选活动已经进入紧张的投票阶段，投票期为8月9日—8月22日。在业主们的社区生活中，总有那么一些让人感动的左邻右里。在这个火热的8月，搜房网2010年业主论坛之“感动社区”评选活动将给业主们提供一个敞开心扉的机会。赶紧登录广州搜房网，为你的感动社区投上神圣一票吧！>>>马上参与投票
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
