[摘要] 进入8月份，广州多个一手住宅扎堆推出新货，在各区货量充足的情况下，开发商还没到“金九银十”就已经打起了折扣战。市场人士表示，目前市场上一手货量较多，不少买家都会优先关注一手物业，入市二手市场会变得消极。
“金九银十”前哨战打响，市内多个板块一二手“恶斗”连连
进入8月份，广州多个一手住宅扎堆推出新货，在各区货量充足的情况下，开发商还没到“金九银十”就已经打起了折扣战。市场人士表示，目前市场上一手货量较多，不少买家都会优先关注一手物业，入市二手市场会变得消极。倘若二手房业主持续叫价高企不下，出现一、二手住宅价格倒挂，二手住宅物业的竞争力将会减弱。
康王路由于二手笋盘少，价格高，相反一手新盘货量和户型选择较多，虽然价格稍高，但胜在楼龄新，导致二手物业竞争力不如一手。
受市政利好带动，赤岗板块电梯楼二手价基本达11000元/m2以上。
虽说“金九银十”主要是一手住宅唱主角，但是一二手价格相互牵引，一手住宅定价与销售速度，更对周边二手市场产生决定性的影响。号称现楼八千货量的亚运城即将瞩目上市，“冻结”番禺楼市的威力极其巨大。为此，记者做一回楼市前哨战“探子”，采访多个地产公司的前线资深经纪，扫描一二手“恶斗”板块，希望可以为置业人士提供手参考资讯。
亚运城板块：
投资客更多关注亚运城
据合富置业星河湾分行王波介绍，今年年底亚运城项目将推出市场，对番禺二手市场带来一定的影响。部分原打算买二手房的买家对该项目十分感兴趣，尤其对一些预算在10000元/m2以内购买两房及小三房的客户影响明显；而对一些关注番禺高端楼盘的客户影响则甚微。
目前亚运城还在建设阶段，很多意向买家也在观望，但由于亚运城距离番禺中心有一定距离，生活配套设施还未完善，对于一些购房满足刚性居住需求的客户来说，社区及生活配套还不能为其提供方便，因而可预计，亚运城开售时，关注的群体会较为集中在投资客。
满堂红经纪林先生表示，亚运城的大批量新货年底推出，不仅仅对番禺造成了影响，可以说广州不少区域的业主和买家都已观望其销售情况而决定放盘和入市。从距离亚运城较近的番禺市桥二手楼市来看，业主受亚运城的影响更加明显，不少业主在近期都会“反价”、惜售、转售为租，使市桥东区二手房交投并不算太活跃。而买家群受亚运城的影响不大，毕竟在市桥东区选择入市的买家，并非冲着亚运城的卖点而来，更多是考虑区域楼价较低以及近地铁口的优势。如东怡新区、金海岸花园，目前二手均价仍在6000~8000元/m2左右，吸引了不少天河白领买家，以选择50万~70万元的两房、三房居多。
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