[摘要] 广州员村，昔日的房价洼地，现在正刮起涨价旋风。“琶洲-员村规划”出来后，员村一手房毛坯均价高达2~2.5万元/平方米，最高价达到3万元/平方米，据长期关注员村房价的购房者统计，短短一年员村一手房就涨了5000元/平方米。
编者按：广州员村，昔日的房价洼地，现在正刮起涨价旋风。“琶洲-员村规划”出来后，员村一手房毛坯均价高达2~2.5万元/平方米，价达到3万元/平方米，据长期关注员村房价的购房者统计，短短一年员村一手房就涨了5000元/平方米。而在二手房方面，关注员村的看楼客明显增多，其中不乏看好“琶洲-员村规划”的投资客，现在的员村二手房市场，即使是楼龄在十年以上的房改房楼梯楼也有部分均价接近万元，贴在街招上的“笋盘”并不是很多。员村在广州CBD新规划下迎来房价真正的增长点吗？员村新规划将怎么样影响当地房价？专家们对此的看房又是怎么样的呢？对于员村，还有很多未知需要一起探讨。
员村地区未来规划利好，但商品房供应不多。
员村一手房：楼价直逼珠江新城
（广州日报 蒋悦飞 赖伟行）毛坯均价高达2~2.5万元/平方米，价达到3万元/平方米。“琶洲-员村规划”出来后，员村一跃从老工业区成为CBD新贵，房价节节攀高，个别新盘甚至比珠江新城还贵。从去年到今年，短短一年，员村的房价已经涨了5000元/平方米。而新规出来，二手房市场的看楼客明显增多，其中不乏一些投资客。
专家表示，员村板块的“价格洼地”优势明显，作为珠江新城的延伸区，区域价值将进一步提升，但是要想媲美珠江新城，三五年内尚不现实。
二手市场：看楼客增多两三成
（广州日报 蒋悦飞 赖伟行）新规划出台，二手市场有何反应？记者日前在员村二横路一带的中介店走访发现，经过两个月的宏观调控，板块内的楼价没有多少下降，即使是楼龄在十年以上的房改房楼梯楼也有部分均价接近万元，贴在街招上的“笋盘”并不是很多。
某中介店经纪张先生向记者表示，在“琶洲-员村规划”出台前，因为区内的租赁市场非常旺盛，员村板块业主的心理价位都一直比较稳。
“近10天来看楼客多了两三成，但是成交量还没有明显增加。”中原地产天河区高级营业经理朱瑞军向记者透露，受到银行信贷收紧等因素的影响，员村板块成交量近两月大减五成，但员村详规出台后并没有对市场有立竿见影的影响。由于员村本已是一个成熟的区域，所以目前九成的看楼客都是之前被压抑的刚性需求买家。
看楼客增多，价格也依旧坚挺，这两个月的放盘价也只是微降5%，不少业主的降价幅度更只在一两万元左右。朱瑞军表示，员村二手物业的覆盖区域不大，目前板块内放盘的物业中楼梯楼其实并不占多数，不过由于价格实惠却更受追捧。
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经纬地产研究中心研究员温迪表示，未来该区新推的一手住宅必定备受关注，售价也将水涨船高，再加上区域内住宅供应的稀缺性，估计售价会逐步向珠江新城楼盘靠拢，成为广州的价格标杆地区。但由于该区住宅用地并非主导，未来一手住宅供货量并不多，因此该地区的房地产市场将是以二手房为主导。
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