[摘要] 针对近年来房价上涨过快的势头,本轮房地产调控从供求两方面入手,频频挥出重拳,试图把已经脱序的房地产行业重新拉回到均衡发展的轨道上来。可以说,这是一场迫不得已的硬仗,能不能收到效果,值得观察。
针对近年来房价上涨过快的势头,本轮房地产调控从供求两方面入手,频频挥出重拳,试图把已经脱序的房地产行业重新拉回到均衡发展的轨道上来。可以说,这是一场迫不得已的硬仗,能不能收到效果,值得观察。
这里面其实有两个问题。一个是房价是不是问题的关键?如果不是问题的关键,那关键点又在哪里;另一个是房地产调控的目的是什么?如果房价不是调控的最终目标,那么什么才是最终目标,又能不能达到那个目标?
从目前情况看,在这两个问题上,一些人的认识是不清楚的。而如果主事者也不清楚,那么这轮调控将会有什么结果,就很难说了,甚至很不好预期了。这里,在分析之前,先引两条信息。
一条是,自4月份推出房地产新政以来,老百姓热切期盼着房价下跌,一些媒体也经常预告房价将要大跌。但5月份数据显示,当月70个大中城市的房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%,并没有出现大幅下跌情况。即便是京、津、沪、深、穗的房价,同比也有近两位数涨幅,也没有出现大幅下滑走势。因此,对于未来的房价走势人们是心存疑虑的。
另一条是,北京未来十年常住人口将要达到2100万,大大超过其自然存载极限。而北京的常住人口增长规模目前已严重超出预期,尤其是人口增长主要靠大量外来人口来补充,这就在结构上造成了严重的问题。作为一个资源匮乏型城市,北京的人口规模如果不加引导,将会严重影响其未来发展。而这种情况,不仅北京如此,上海等城市也是这样,有些甚至更严重。
这两条信息一个讲房价,一个讲人口,看似没什么关系。尤其是第二条信息,看似与当前的房地产调控挂不上号。但实际上人口问题无论对当前的房地产调控,还是对未来的房价走势和房地产业的发展走向都有影响,都存在着无法回避的相关性。
回到前面的两个问题,房价和调控目标。不断攀升的高房价是什么?是现象,是近年来房地产业畸形发展的异常表象。虽然从近期出台的一系列政策措施看,主要针对的是房价,而房价问题确实也是众矢之的,是各方关注的焦点,但它只是本次调控的重点,是手段,而不是问题的关键。
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