[摘要] 而新规中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时要至少按照第二套房的首付和利率标准执行，这让不少“蚁族”不得不搁置购房计划。
上周末住建部、央行和银监会联合发出通知，进一步细化了“认房又认贷”的二套房认定的标准。不过由于住房登记系统没有联网，异地购房仍然能“钻空子”。
而新规中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时要至少按照第二套房的首付和利率标准执行，这让不少“蚁族”不得不搁置购房计划。
二套房新规本来是为了抑制炒房客，却意外误伤到“蚁族”（来源：商报记者 丁洁/摄）
异地购房仍能钻空子
在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，上周末住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。
在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。
对二套房认定的细化规定，不少市民还是比较赞成的，但一位在银行工作的业内人士告诉记者，由于现在住房登记系统不完善，新规仍有空子可以钻。
“目前住房登记系统并未联网，购房者向银行提供的住房信息的真实性没有保障。”这位业内人士说，比如一对夫妇在老家漯河购买过一套商品房，当他们来郑州工作满一年，可以提供一年社保缴纳记录时，再在郑州申请贷款购房，银行很难查出他们在漯河的房产，就会按照首套房来办理。
有新招
银行可能要求签订“诚信保证”
截至上周末，郑州多数银行认定二套房、多套房，大多还是按照征信系统中查询的结果，也就是这个客户有没有贷款买过房子，鲜有银行要求贷款者去房管局出具一份书面的家庭住房登记记录。
“银行应当会很快跟进。”一家国有银行个贷部经理说，这次规定很细化，操作性很强。新规将让一些一套房客户变成二套房客户，对银行来说，二套房房贷利率要执行上浮10%，及时跟进意味着能赚更大的利息差。
不过他觉得会有一些客户比较吃亏，按照新的认定标准，不少拥有一套小户型而后添置婚房的年轻人，办理婚房的贷款时就会被认定为二套房。
对于新规中的面测、面谈等认定二套房的方法，他认为对银行来说工作量太大了。他推测实际操作过程中，如果银行觉得客户“可疑”，会要求签一个家庭住房实有套数书面诚信保证。
这个“诚信保证”一旦签订，未来如果查出签订人有隐瞒名下房产的情况，贷款人所付出的代价是非常大的。
有失落
一些“蚁族”搁置购房计划
新规规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时，至少要按照第二套房的首付和利率标准执行。这让一些“蚁族”不得不搁置买房计划。
和女友在郑州一起工作了5年的小睿说，今年好不容易攒了一点儿首付钱，看来买房子的事情又没戏了。
他和女友都是在私企工作，尽管小睿在目前的公司做销售3年了，但是老板从来不给缴社保。女友是一家公司的文员，该公司只为中层员工缴纳社保。
让他们俩拿出来1年以上社会保险缴纳证明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落户口的问题，他和女友都在毕业后将户口迁回了老家。小睿说，很多被称为“蚁族”的同学情况都和他差不多，户口要么扔在老家，要么扔在学校，然后飘在另外一座城市里，在规模不大的私企谋到一份工作，“社保”这东西是根本不敢奢求的。
除了“蚁族”们感觉新规让他们的购房计划不得不推迟，本来准备在郑州买房的外地人侯先生也终止了买房计划，原因是首付太高。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
