[摘要] 作为“新国十条”的配套政策，住建部、中国人民银行、中国银监会6月4日联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。另据记者了解，目前部分商业银行已经开始按照上述要求严格审贷。
借道经济实体走不通
尽管如此，仍有评论担心，投机者或许会以经济实体的名义从银行中贷款再将资本注入房地产市场。对此，兴业银行首席经济学家鲁政委向《国际金融报》记者表示：“这样的担忧基本不会出现。”他说，中国银监会已经逐步开始实施“一个指引三个办法”，会杜绝一些经济实体的银行贷款被挪作他用。
所谓“三个办法一个指引”即指《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》、《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》，业界简称“贷款新规”。“实体经济贷款必须说清楚所贷款项的目的和用途。而且在资金使用过程中，银行会予以监督。”这位金融机构的分析人士说，在上述新规之前，确实有类似的投机炒房行为，但是现在此类现象基本很难发生。
也有声音认为，“二套房”的标准被确定并不会再对市场上的房价构成明显压力。但是，迫使投机需求“清场”却可以起到作用。中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，新政实施效果已经让多数投机者离场，但是房价却未出现大幅变动。但李文杰认为：“2010年的房价应该可以下降至2009年末的水平。”
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