[摘要] “史上最严”房产调控措施实施一个多月来，广州二手楼市降价成交成王道
“史上最严”房产调控措施实施一个多月来，广州二手楼市降价成交成王道
天伦花园是环市东素质较高的楼盘之一，目前放盘价低于市场价的房源比较受市场欢迎。 资料图片
一周成交风云榜
“史上最严”房产调控措施实施已“满月”，记者从广州各大地产中介了解到，新政实施后成交跌幅惊人，5月成交环比降幅达五六成。在如此惨淡的市场气氛之下，从郊区到市中心豪宅，降幅10%以上成交仍属正常。
据了解，业主一般首先以超过市场价的价位放盘，若买家以次调整的价格成交，其实只是以市价成交。对业主来说，最致命的是第二次调价，急售的业主见次调价没有成交，于是在市场价的基础上再次下调售价，此时成交买家就会有“着数”。新政之下，批愿意降价成交的业主无外乎是为资金周转、工作调动等原因而急售，承接入市的买家是自住型置业者等刚性需求。当批笋盘消化殆尽后，买卖市场的博弈又会如何变化？
做生意周转急用钱
降4000元/m2套现
物业名称：越秀区天伦花园中层三房单位，面积：114平方米，成交价：250万元，成交单价比放盘单价降4000元/m2。
点评：合富置业专业人士表示，该物业是三房间隔，为东北向单位，带有主套设计，业主对物业期望值很高，新政前一直坚持非26000元/m2不卖，当时市场可接受价约是24000元/m2左右。尽管当时业主的生意已经出现问题，需要套现解决，但业主看好当时“买家追涨”的市况，坚持高于市场价很多的放盘价不降。新政后，业主眼见市场成交胶着，估计短期内高价出售无望，又因生意资金周转压力增大，于是一口气将放盘价降了3000元/m2。3天时间后即有买家下定，双方讨价还价之后以22000元/m2左右成交。
置业小TIPS：天伦花园是环市东素质较高的楼盘之一，以大户型为主，周边写字楼和星级酒店林立，生活配套较成熟，适合预算较高的自住型买家选购，目前放盘价低于市场价的房源比较受市场欢迎。
单价低于市场价2000元
自住客购置番禺大户型
物业名称:番禺区迎宾路锦绣银湾一期某低层三房单位，面积：125平方米，成交价：150万元，单价比正常放盘价低2000元/m2。
点评：满堂红置业专家表示，该物业业主为资金较充裕的投资客，持有多套物业。该物业三个房间可望江，业主将物业装修后，以单价14000元/m2左右放盘，后来适逢新政出台，业主对市场信心不足，欲套现转向东莞等二线城市投资。结果一自住买家成功以单价12000元/m2购入，比目前放盘价低了2000元/m2。
置业小TIPS：锦绣银湾位于番禺迎宾路，珠江水道，东靠自然山体，出行交通便利，由于建筑风格独特，环境清幽，一直受改善型买家欢迎。由于早期一手价较高，不少业主心态强硬，基本不会低于市场价太多放售，类似案例中的三房物业，放盘价基本在14000~15000元/m2左右，可议价空间不大。
滨江东投资客抛盘
降价12万元成交
物业名称：滨江东嘉仕花园·尚海高层06望江单位，面积：72平方米，成交价：118万元，成交价比市场价低约12万元。
点评：中原地产金雅苑分行主管李志斌介绍，该物业是嘉仕花园·尚海电梯楼高层两房单位，东北向，无论采光还是通风都较好，间隔方正，实用率高。原业主购买此单位是作投资用途，新政后以130万元放售。后因急需资金周转，业主再降价12万元，随即有买家成交。
置业小TIPS：嘉仕花园·尚海邻近中山大学北门，楼龄新，南向望上万平方米的加勒比湾园林，北向望珠江美景，而且南向楼距超过100米，视野开阔，目前二手均价约1.4万~1.8万元/m2。
业主调动工作要换房
金碧新城小三房降价10万
物业名称：白云区黄石西路金碧新城某中层三房单位，面积：93平方米，成交价：103万元。
点评：满堂红置业专家表示，该套成交物业带有豪华装修，东南向，位于中高层。新政出台之前，该盘素质稍逊的小三房放盘价也达110万元，该套物业的业主更放出113万元的高价。新政出台后，业主由于工作调动，急需到外区换房置业，于是心态明显松动。买家也是金碧新城的住户，因父母搬过来居住，所以打算在同区再套物业方便照应。
置业小TIPS：金碧新城是黄石西路大盘，居住氛围成熟，周边专业市场集中，租赁活跃。近期买家以首次置业人士居多，多数选择60多平方米两房，总价在60万元左右。两房月租金可达2000元左右。
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