[摘要] “天价”补偿下的楼市生态：2009年三四月，东濠涌改造拆迁补偿高达13500元/m2；今年5月底，陈家祠拆迁补偿更创新高，最高可补17000元/m2。6月15日是拆迁户交屋的最后期限。
“天价”补偿下的楼市生态
今日的东濠涌已经告别当初河涌脏、臭的状况，居住环境已经大大改善。 （资料图片）
一年前东濠涌拆迁补偿13500元/m2；一年后陈家祠拆迁补偿17000元/m2
2009年三四月，东濠涌改造拆迁补偿高达13500元/m2；今年5月底，陈家祠拆迁补偿更创新高，可补17000元/m2。6月15日是拆迁户交屋的最后期限。近日，记者到简溪首约采访拆迁户，绝大部分居民已找到合心意的房子，没找到心水房屋的打算先租再买。天价补偿给陈家祠周边居民带来不同的生活，也给东濠涌和陈家祠周边的二手楼市带来不一样的生态，记者从市场人士和陈家祠拆迁户的视角，为读者还原一个天价补偿之下的楼市生态。
拆迁户：找到合心意房子真难
简溪首约位于荔湾区政府以北、陈家祠以西、荔湾区体育馆以东，以私房为主，靠东边有一栋单位宿舍楼。记者日前来到这里采访拆迁户，上班时间大部分人都不在家，拆迁办里有三两个住户在办手续。记者在街上碰上三拨住户，一位阿姨热情地记者迎入家里谈天。
邓姨4月底知道要拆迁以来，分别到龙津大厦、同德围、富力半岛、芳村等地看楼。50万元预算只可挑30多平方米的小房子，她看的房源非常差。邓姨在拆迁办提供的房源表上找到了芳村桥东小区的单位，比较之下觉得住芳村比住老荔湾要好，房子楼龄新且楼层不高。
邓姨告诉记者，周边私房业主多数选择在附近置业，如选择中山八路和东浚荔景苑电梯楼等。公房租户有的选择在陈家祠后面买40多平方米的楼梯楼，有的还在找房子，可能要挑客村的房子。邓姨挑到合心意的房子，也与拆迁办签了协议。搬迁协议上还注明有1500元/m2的奖励。
中介：生意多了 业主“反价”少了
陈家祠拆迁为沿线地产中介带来不少生意。邓姨说每天都有地产中介来“洗楼”，派广告单张和名片。满堂红经纪龙先生表示，拆迁户最近成为陈家祠板块成交的支撑，由于这批客人不太受新政影响，有较强的自住需求，因此出手也比其他买家爽快。合富置业分行主管刘兆洪表示，其他区域成交量都大跌，这边成交量跌幅较少，拆迁给他们带来不少生意。
中原地产世纪中分行主管古慧华表示，由于生活习惯，拆迁户普遍不愿迁往别的路段。而且拆迁户年纪偏大，改善型置业的他们更偏向购买电梯楼。地产人士表示，陈家祠拆迁户主要需求两类盘源，一类是楼层、朝向都较好的楼梯楼，单价较低，可以趁机换大屋，主要集中在康王路、中山七路、中山八路及龙津东路沿线，二手均价在11000~12000元/m2左右；另外一些拆迁户会“一间换一间”，选择面积较小的电梯楼，如富力广场二手房均价在15500~16000元/m2左右的单位。
满堂红龙先生表示，大概是由于新政调控，业主也不敢盲目“反价”了。
东濠涌拆迁户 买房都了
满堂红经纪麦小姐表示，2009年东濠涌拆迁所释放的需求，可说是令附近楼市走出2008年调整期的标志，由于拆迁补偿较可观，即使2009年初市场并没有全面回暖，但在东濠涌周边的业主已纷纷提价了，成交也率先回升。
合富置业分行主管王金华表示，当时13500元/m2的拆迁补偿与东濠涌周边二手电梯楼价格持平，有的比电梯楼还高，经济条件好、有长者的家庭会选择买电梯楼，更多的人会选择买楼梯楼。经过一年时间，东濠涌拆迁需求已基本释放完毕。
满堂红麦小姐介绍，拆迁户已基本在东华西路、中山四路、文明路一带楼梯楼置业，当时购入的二手价在9000元/m2左右，目前已涨到11000~12000元/m2，而附近的大龄电梯楼，如景华大厦、康丽居也从2009年初的14000元/m2左右涨到了15000~16000元/m2。目前该路段仅剩下学位房买家作为支撑，但业主的心态依然很强硬，即使有小幅降价，也远超2009年的价格水平。
中原地产德政中分行主管李月富介绍，今日东濠涌已经告别当初河涌脏、臭的状况，居住环境已经大大改善。周边二手价随着改造基本完善，由去年约8000~9000元/m2上升至现时1.1万~1.2万元/m2。二手价的上升除了自身居住环境的改善，更多的是整体楼价上涨所引致。
李月富表示，周边那些楼龄在十几年以上的楼梯楼也至1.1万~1.2万元/m2。电梯楼如华荟大厦、华顺大厦、粤虹大厦、印象·东山，其二手均价也要1.5万~1.7万元/m2不等。
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