[摘要] 上海对多套住房征0.8%房产税?有财税专家称此方案可行 但方案若真正操作会遇到多重难题 广东目前尚无相关消息。
中山揭阳空转试点“模拟评税”
本报讯 (记者何颖思、蒋悦飞)记者从权威人士处了解到,广东省目前正在抓紧研究贯彻落实新“国十条”的细则,比如二套房的认定标准等,但到底税收政策如何设置还不得而知,“并没有听到房产税的消息”。
记者同时了解到,除了深圳之外,目前广东已经选定了中山和揭阳两地作“房地产模拟评税”空转试点。上述人士指出,所谓“房地产模拟评税”是税务总局开发的一套系统,用于评估二手房交易计税价值,系统将试点某一地段的房产价值模型输入系统,得出二手房交易的评估价。如果试验成功,就能将二手房由按交易价计税调整为按评估价计税。“这也是试验性的工作,没有真正实施,只是将国际做法引进来”。
小资料:各国不动产税(物业税)税率
美国:称“财产税”,各州税率不同,平均约1%~3%。
日本:对不动产保有环节征收的税种主要有固定资产税和城市规划税,固定资产税税率约为1.4%~2.1%。
新加坡:财产税一般按租金收入估算,按13%的税率征收。对于居民自住用房屋则减按4%的税率征收。
金沙洲400多套限价房下月推出
本报讯 (记者蒋悦飞)金沙洲400多套限价房预计将在6月份推出市场。
中海金沙馨园距金沙洲大桥和尚未开通的地铁站步行仅需5左右。这一批限价房大部分单位为三房两厅,面积为88~97平方米,另有小部分单位是两房两厅设计,面积约80平方米。限价6375元/平方米,也就是说,即使按限价计算,面积的三房单位总价约62万元,称得上是市区的房子了。
在2008年楼市低迷时,广州有限价房曾经“销售遇冷”。现在楼市再次陷入胶着状态,使得这一批限价房的销售情况备受市场关注。但现场售楼处此起彼伏的咨询电话表明这些限价房相当受欢迎。
“如果能买到,当然合算。”关注该限价房很久的金莉夫妇说,金沙洲板块一手楼价约1.4万~1.5万元/平方米之间,限价房价格优势很明显。
广州市房管局新闻发言人黄文波表示,除了大手笔的用地储备,针对广州前一批限价房遭遇的“比市场节奏慢半拍,房价下跌后卖不出去”的尴尬,今年将修订限价房管理办法,解决限价房与市场房价波动之间的矛盾,确保限价房的价格优势。
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