[摘要] 对于本次政策引发的房价下调，我想率先降价的就应该是恒大或者碧桂园。这两家公司是这几年囤地多达5000万平方米的大型房企。而2008年的调控中，全国降价最猛烈也是这两家房企。
"新国十条"或成房产业发展分水岭
近来，楼市调控重拳频出。继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，此通知被业界称为"新国十条"。本次政策调整从表面上看，中央政府的目的是遏制房价过快上涨。但"新国十条"更深层次的影响，也可以看作是政府调整房地产产业的"经济角色"的开始。
一直以来，房地产都是作为中国经济发展的支柱产业，通过大量的资金流入，拉动GDP的增长。这也就使得房产的投资价值越来越受到追捧，很多区域的新城规划都被拿来炒作当作题材。
2010年季度房价出现有史以来最迅猛的增长。有统计数据显示，房价在季度同比增长60%左右。在这样的背景下，中央政府出台"史上最严厉"的调控政策，招招击中高房价要害。
而且本次"新国十条"明确提出"省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制"。在以往的历次调控中，中央政府从没有明确地方政府在房产调控中应承担的责任。这也就造成了此前很多政策被地方政府架空，形成两级政府的博弈，政策效果大打折扣。
这次通过引入问责机制，相信"新国十条"将在地方政府得到贯彻执行。从目前青岛、北京等已经出台的几个"地方版"楼市新政看，其力度果然更大。由此可以看出中央政府的调控决心也是前所未有的。
之所以有如此大的调控力度和决心，我个人认为除了近期房价过快增长外，还有产业结构调整的深层次考虑。"两会"期间由于今年整体经济情况尚不明朗，国家没有对楼市进行调整。而4月统计局公布的一季度经济数据显示，GDP增长同比增长11.9%，可见经济已经确保回暖。
政府选择在此时调控楼市，也传达出一个信号：将弱化房地产对GDP增长的贡献。如今国家产业结构都在面临调整，投资资金正在向新的增长性产业转移。此时出台的"新国十条"，很可能是未来调整房地产产业地位的开始。
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