[摘要] 记者近日在北京、上海、南京等城市采访发现,二手房市场率先进入调整期,出现“量价齐跌”。中原地产最新统计显示,4月29日至5月5日期间,京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动。
新一轮的楼市降价大幕正在开启?
记者近日在北京、上海、南京等城市采访发现,二手房市场率先进入调整期,出现“量价齐跌”。中原地产统计显示,4月29日至5月5日期间,京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动。
楼市部分城市“量价齐跌”
“根据门店反馈的情况,新政出台后,北京许多区域的二手房挂牌价格都有一定幅度下滑。个别区域挂牌价降幅超过1000元/平方米,降幅超过10%。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者。
“和政策出台前相比,现在几乎看不到买房人,业主的心态也发生了较大变化,以前坚称不降价的业主也表示可以商量,个别户型的价格甚至出现了1000元至2000元不等的让利,这在以前几乎是不可能的,即使这样也没看到购房者的热情有多大提高。”北京东四环外一家房产中介工作人员无奈地说。
和北京房价出现松动迹象相同,中原地产发布的一期二手住宅市场周报显示,二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期,4月29日至5月5日期间,京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动。
不仅一线城市房价出现松动,南京等一些二线城市房价也出现松动。在今年4月初的春交会上,记者走访了南京多个奥体板块的项目,当时的奥体楼盘报价基本在2.5万/平方米至2.7万/平方米。而到了5月初,一家奥体楼盘已经在广告中公开了定价2.22万元/平方米。而在紧临奥体的地铁小行站口,5月8日刚刚开盘的“金浦名城世家”,打出了8.8折优惠的广告。
据南京市房管局相关人士透露,4月14日至30日,南京部分新开楼盘实际成交价格出现10%至20%降幅,如河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘,实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅,大部分的楼盘在做有力度的打折优惠措施。另外,二手房市场的波动要小于商品房市场。从交易量来看,4月14日至4月30日,全市二手房日均成交150套左右,交易量较上半月下降四成多,成交价格与上半月相比,环比下降5%左右。
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