[摘要] 今年五一，适逢房贷新政后首个假期。记者从中原地产各区域分行了解到，3天假期，二手楼成交量和看楼量都较去年同期减少了近五成。大多业主对价格比较坚持，只有个别区域的业主急于套现，有一定的议价空间。
今年五一，适逢房贷新政后假期。记者从中原地产各区域分行了解到，3天假期，二手楼成交量和看楼量都较去年同期减少了近五成。大多业主对价格比较坚持，只有个别区域的业主急于套现，有一定的议价空间。中原地产市场部人士表示，由于房贷新政出台不久，市场仍处于消化阶段，观望情绪较浓，短期内成交量会有所回落，总体价格仍处于平稳，个别投资氛围稍重的板块如珠江新城，价格将有小幅回落。
部分投资客让价抛盘
中原地产珠江新城高级营业经理杨穗娟表示，天河北板块和珠江新城近期多了不少投资客到分行放盘，新政出台后，这类客户增加了两成，他们议价空间比较大，降价幅度约5%~10%。如日前成交了一套富力爱丁堡的二手单位，原业主持有多套住宅物业，该盘原来叫价2.5万/平方米，由于急着抛售套现，最终以2.16万元/平方米成交。据中原地产天河区高级营业经理顾倩莹介绍，现在市场上愿意让价抛售的均是急需现金周转的业主。
另一个住宅投资较为活跃的新港西板块，五一期间成交也以住宅租赁为主，前来咨询的客户多是求租，求购者较少。中原地产海珠区高级营业经理陈秋炳表示，该板块由于有专业市场支持，因此楼价一直比较稳定。现时成交量虽有所下降，但业主心态普遍还是比较强硬，有个别90平方米以下的业主还出现反价惜售现象。
改善型买家多处观望
现仍属楼价洼地的白云区和番禺区，五一的看楼量和成交量都有所下滑。中原地产白云区高级营业经理李志军表示，假期看楼量较平时周六、日减少了2~3成，但也不乏有心入市的买家。五一该分行成交了时代花园一套约62平方米的单位，成交价为82万。买家是在5月1日看楼，第二天就达成交易。毕竟该区的楼价还是低于中心区，有需要的买家还是会选择入市。
中原地产番禺区高级营业经理袁诚林表示，自新政出台后，以改善型买家为主的华南板块，看楼量和成交量都明显减少。预期市场仍要观望一段时间，成交量短期内难以恢复到新政前。
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老城二手房价高量少
另外，老城区的二手住宅租售成交也不太活跃。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，由于荔湾区五一开售的新盘不多，而其它区域有不少新盘趁着假期开售，吸引了不少二手买家前往。同时，老城区二手楼价暂时没有明显回落迹象。在未来政策不明朗的情况下，大部分买家还是选择继续观望。越秀区成交比较活跃的淘金板块在这个假期也遇冷。中原地产越秀区高级营业经理朱庆强表示，由于有不少买家和业主都选择外出，因此，这3天的二手市场较往常的周六、日更为冷清。
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