[摘要] 作为史上最严厉房地产调控后的首个“五一”小长假，一手楼市表现得并不如很多人想象中的惨淡，不过二手楼市就有了相反的命运———到地铺来的人是不少，不过都是来问最新降价行情，“很无奈。”这是很多地产经纪的心声。
连自行车都成为“笋盘展台”詹青 摄
放盘价：议价空间多了10%
唯有自住盘源“企得硬”
真有那么多二手房直降每平方米几千元？非也。“五一”期间，记者走访广州多个区域并了解到，随着新政措施的陆续落地，投资者比较集中的板块，其放盘价确实有些会下降每平方米两三千元，即使有媒体所称的“骤降5000元/平方米，也是极个别个案”。满堂红、中原地产、合富置业等多家中介行反映，目前的二手房业主普遍都主动允许了一定的议价空间，且通常在5%-10%左右，至于紧急抛盘现象，目前并不多见。
投资客集中板块议价空间较大
近日记者走访了多个区域并了解到，其实每个区域的二手行情都有不同，投资客比较集中的板块，放盘价格的可商量余地就比较大。不过，即使是在投资客集中的板块中，也有不少业主放高价惜售。
在市场上公认的投资者较为集中的珠江新城、天河北等板块，满堂红、中原地产等都反映，这些区域的二手楼目前可议价的空间在5%-10%，比之前有了松动。
比如保利香槟花园一套目前报价为280万元的单位，数日前报价还要310万元；双城国际一套35平方米的 ，原本放盘价为80万元，目前70万元都有商量。“五一”假期的第二天，叶小姐便接到地产经纪的电话，经纪告诉她珠江新城内有一套符合她购房要求的房源放出来了，价格为2.3万元/平方米。“上周五他们也带我去看了几套房，只相差一层，价格是2.6万元/平方米。现在一听到这个价格，我马上就去看楼了，不过，和其他带装修物业不同，这一套是毛坯房。”
和珠江新城一路之隔的MBA国际 ，同样是投资者追捧的物业，方圆物业经纪告诉记者：“目前他们手里的盘源一套降价放盘的都没有，我们上周成交了两套，一套是1.32万元/平方米，另一套是1.4万元/平方米，比之前还升了一点。这些业主不愁市场不好，大不了就将物业出租，他们是不会轻易降价转手的。”“真是那么有底气？”记者问。“楼盘就在暨大旁边，马路对面就是珠江新城，那里有很多白领过来租房，不要说业主抛盘的情况没有，现在还有很多人想买呢。”这位经纪说。
相对于上述两个区域，在荔湾区、海珠区、金沙洲等一些居住型大型项目内，它们的二手楼放盘价相对稳定，即使有价讲，幅度也很小。
在金沙洲中海金沙湾的合富置业地铺内，“五一”当天有看楼者咨询相关行情，经纪告诉记者，在这里放盘的基本没有降价的，因为物业素质比较好，在这里8600多元/平方米的单位已经算是笋盘。
在天河区石牌东的生活区内，不论是满堂红还是中原等经纪，均说附近二手楼的放盘价并无太大变化，而且有些社区如君紫花园等还极少业主放盘；海珠区的光大社区内，合富置业经纪也告诉记者：“这里根本就不会有割肉抛售的物业，这个社区都是自住型的比例很大，若低于1.5万元/平方米，这里的业主都不会成交。”而在荔湾、越秀等老城区，在近期的招生旺季，若有名校因素支撑的物业，放盘价也少有下调的。
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