[摘要] 作为史上最严厉房地产调控后的首个“五一”小长假，一手楼市表现得并不如很多人想象中的惨淡，不过二手楼市就有了相反的命运———到地铺来的人是不少，不过都是来问最新降价行情，“很无奈。”这是很多地产经纪的心声。
作为史上最严厉房地产调控后的“五一”小长假，一手楼市表现得并不如很多人想象中的惨淡，不过二手楼市就有了相反的命运———到地铺来的人是不少，不过都是来问降价行情，“很无奈。”这是很多地产经纪的心声。
“期待政策治市，不如趁早入市”，说服买家无惧政策成为中介人员的培训语录之一 詹青 摄
作为一直以来被业内视为较为理性的广州楼市，对于国家层面的调控措施自然也不能幸免，此轮针对遏制投资和投机需求的调控，确实令不少投资者慌了脚步。因此，眼下的广州二手楼市行情如何走，很多方面都和投资客息息相关。正所谓“成也萧何，败也萧何”，去年因为投资者大举入市，推动广州二手楼市量价齐升；而今，在严厉的调控措施下，降价出货的也是这帮人，于是在各大媒体版面上，几乎每天都能看到投资者降价放盘的消息。降价消息越多，想入市的买家越陷入了观望，“等等看是否还会再降一点”，因此，中介地铺中就多了很多这种看楼者。
随着楼市调控的深入，随着放盘量的逐步增多，但买家又谨慎入市，二手楼市的供求关系自然就将发生转变，由之前的供小于求变成眼下和未来几个月内的供大于求。
有转变便有机会，房子毕竟不是普通商品，遇见价格合适的物业，买家也应理性把握。否则，也不会有很多人经常到地铺去问行情了，问，其实就代表有想买房的可能。
放盘量：骤增两成
供不应求局面将在两个月内扭转
“五一”，记者调查广州二手市场发现，市场放盘量增加了20%，影响的“重灾区”为珠江新城、琶洲以及番禺区和白云区这些离市区较远的板块。而市场从去年开始一直占主流的“供不应求”基调，也有望在两个月内得到扭转。
投资客集中板块放盘量骤增
据了解，放盘量骤增的板块为珠江新城以及琶洲板块楼盘。“这些投资者集中的小区放盘量向来不多，近日却增加了不少”，满堂红珠江新城分店的一位经纪对记者说，抛盘的大多数是投资性业主，他们手上一般都有超过两三套的物业。据了解，今年3月份前后，是珠江新城放盘量增长较快的月份，但那时候交投都较为活跃，买家也对购房的信心大增，但是新政出来之后，许多投资客放盘后都鲜有人问价，市场出现冰火两重天的局面。
满堂红地产研究部主任沈锐培透露，除了珠江新城以及琶洲两个板块外，放盘价量变化明显的还有番禺区和白云区这些离市区较远的板块。近郊是首次置业买家较为关注的区域，因此受政策影响较大，观望氛围最浓重，所以放盘量虽然增多，看的人也多，但是成交并不理想。
供不应求局面两个月会扭转
从去年年底开始，市场就在供不应求的基调下运转，而新政令牌一下，供求关系便被打破，而供不应求的局面将在两个月内扭转。
中原地产项目部总经理黄韬指出，新政以房为限的认定标准更为严格，将把现在拥有多套房的人大部分挤出房地产市场，二手房市场放盘量有望增大20％－30％，改变此前楼市供不应求、一房难求的状况，而房价更将下跌。
不过，虽然整体市场的放盘价量都出现普遍变化，但不同区域的表现还是有所不同，其中抗跌能力最强、自住比例较大、成交活跃的旧东山板块和天河北则表现平稳。另外，也有中介人士认为带优质学位的物业依然供不应求。
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