[摘要] 在“史上最严厉调控”下，这个“五一”，2008年那些见惯不怪的促销招数又回来了。
在“史上最严厉调控”下，这个“五一”，2008年那些见惯不怪的促销招数又回来了。本刊记者在小长假期间分赴各区的热点楼盘看到，无论是“五一”新盘新货的发售，还是旧货新推，开发商已经形成一个共识：有动作，不一定有效，但有动作总比没动作好。有促销，不一定卖得好，但没有促销就一定卖不好。
监测阳光家缘网签数据显示，新政压力下，4月份广州一手住宅网签成交量5398套，环比下跌9%；网签成交均价约为10419元/平方米，环比下降5%。有专家指出，5月份这种“双降”之势会怎样延续，将直接关乎其后还有多少促销“狠招”可以重来。
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抢推———“走得快，好世界”
表现手法：捂盘→抢推
早在去年“十一”，番禺招商金山谷新一期别墅组团已经建好，但一直未见推货。“4·15”新政一出，该楼盘在没有任何宣传下，悄然抢闸开卖，且成交均价并非“吹风”的3万元/平方米，仅为2万元/平方米。
从捂盘到抢推，番禺多个楼盘都似乎在一夜间骤然提速。华南新城原来说“五一”开放样板房，很快就变成了“五一”正式发售；新光城市花园原来表示“不一定要凑小长假推货的热闹”，但这次也凑了一下热闹。
市场反应：卖了多少？不愿透露
“由于原来就没想‘五一’开盘，只是开放样板房，因此当天能够卖掉20多套单位，已经很满意了。”动作“提速”后，华南新城的销售人员透露，新政后，确实是想赶时间，早点试探市场的反应，但也有点担心因时间太紧而人气不够，因此主要是针对诚意登记的客户发售。
招商金山谷悄然开卖后至今，有关负责人并不愿透露具体的货量消化情况。
辣评：商家抢推，买家未必买账
捂盘是为了利益化。在一个单边上涨的区间里，越是迟卖，卖的价钱会越高，同样的产品、货量，“单位产量”肯定是提高了。政策突变，市场预期也随之而变，假如“分水岭”出现，从此开始单边下降，自然是越早卖，卖的价钱就越高。但专家指出，目前政策面趋紧，就算有楼盘快速从捂盘切换到抢推，客人的诚意度也并不高，不太可能仅仅因为开发商抢推就愿意买账。
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