[摘要] 相较于一手房的“没商量”,如果按揭购买的二套房是二手房,可操作空间就大了许多。有资深中介就向记者推荐了一些操作办法。当然,随着政策力度的加大和具体实施细节的落实,操作难度也在日益增大。
相较于一手房的“没商量”,如果按揭购买的二套房是二手房,可操作空间就大了许多。有资深中介就向记者推荐了一些操作办法。当然,随着政策力度的加大和具体实施细节的落实,操作难度也在日益增大。
方法1
公积金贷款能贷七成
成功率 但放款慢易被卖家拒绝
条件:
1.套房按揭为商业贷款
2.公积金半年没动用过
3.房子总价不超过80万元
缺点:
申请和放款时间比商业贷款时间长,可能遭卖家拒绝
如果第二套房买的是二手房,目前能顺理成章贷款只给三成首付的方法就是用公积金贷款,但前提是套房没用公积金贷款。
据了解,目前广州公积金贷款还没有出台执行二套房五成首付新政的规定,如果之前购房没有动用过公积金贷款,买第二套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受首付三成,利率为公积金贷款利率3.87%(5~30年期)。
在天河区棠下,满堂红中介黄小姐询问记者是否有广州户口,住房公积金是否半年以上没有动用过。在得到记者肯定的答复后,她很高兴地告诉记者,“你可以申请用住房公积金贷款啊,可以三成首付,不过一人贷到50万,两人80万。我们一直都建议首次置业的客人不要动用公积金贷款,因为如果用的是商业贷款,二次置业时再动用公积金贷款就可以依然享受到三成首付,而且利率也不会调高。”黄小姐告诉记者,即使是外地户口,只要公积金交了一年以上也可以办下来,一般10个工作日就能有答复。
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