[摘要] 中央调控楼市的“组合拳”继续亮出。昨日，国务院发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
【三大重拳齐出 广州楼市影响几何？】
重拳二：加强房企购地融资监管 严管非房地产主业国企
国务院通知指出，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。
通知强调，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。
通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
解读： 或没收部分闲置地王
“由于大部分开发商去年销售成绩良好，所以资金不会马上紧张，但是促销压力必然存在。”肖文晓说，由于预期市场前景不妙，不排除个别去年拍得“地王”的开发商放弃开发计划，部分“地王”将会被政府没收。
部分开发商或 现资金链紧张
“政策在预料之中，开发商的资金链条肯定会出现紧张。”作为开发商，新城市集团董事长曹志伟在接受记者采访时非常平静，他分析，中央新政一方面杜绝购房者炒楼，另一方面则是为了杜绝开发商炒地，对缓解商品房供求关系有极大推动作用。如果政府能进一步增加宅地的供应，将有更佳的效果。
今年，广州已经明确将供应5平方公里的商品住宅用地。对此，曹志伟表示，过去政府的推地计划在部分年份告终时都无达到原计划，土地供应不足，是房价上升的另一推手。
“房地产原本是实业，2000年以前房地产企业是禁止上市的。正是因为后来我们把房地产包装为融资工具，导致实业被证券化，大量资金进入，使得房地产不再是一个居住问题，而变成了一个金融问题。”
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