[摘要] 房价没有必要调整，尤其是商品房，按照市场经济的观点不需要调整，出现地王也是正常的。
今年“两会”几乎毫无悬念地开成了“房地产研讨会”。这缘于2009年突如其来的房价飙升，在很多区域甚至房价超过了高峰期的2007年。 然而，自“两会”以来，中央政府和地方政府频频出招，政策变化都指向了不断攀高的房价，虽然两会中一半以上的代表提案直指房价，各种政策措施相继出台，但房价看似趋于平稳的时候北京却一天连出三“地王”，分别被非房地产主业的央企拍得，这不禁让人心寒。 房价，已不仅仅是一个经济问题，而是关系百姓切身利益的重大民生问题。在走势不明朗的情况下，房企依然飞扬跋扈，买家和卖家却都持续观望，甚至有网友欲二度发起“不买房运动”。房价为什么越来越高？新的“拐点”何时出现？为此，搜房网邀请中华易学研究院副院长钟炬谈谈“两会给楼市传递了怎样的信息？
中华易学研究院副院长钟炬认为，房价没有必要调整，尤其是商品房，按照市场经济的观点不需要调整，出现地王也是正常的。因为投标的企业也不想拍出地王，有人争夺才会出现地王，实际上大家都不想要地王。出现地王深层次的原因主要是供求关系，市场对住房，社会对住房的要求比较大，但我们的政府对土地的供应比较少，通过制造稀缺性成就了地王。例如北京拍三块地，拍十块地就不会出现地王了。因此出现地王的原因还是因为政府垄断土地导致供求关系的改变。既然不把一手房的价格放在CPI的统计中，就说明住房是投资品而不是消费品，投资品又不能投资又是什么意思，这是于理不通的。
最近出现的地王主要是因为国有企业进入导致的原因，企业看准了住房的社会需求，企业的行为是以公司利益化为出发点，原来不是房地产经营的企业现在也进入房地产行业，这是企业自主经营的结果。更深层次的原因是，国有企业拿的是国家的资金或者是大家的资金，用大家的资金发展房地产，所以是一掷千金，非要将这块地拿下来，因此地王也是在所不惜，如果不拿地王的话，别人去竞拍就会便宜一点，即使拿到便宜的地价卖的也不见得便宜，因此两者没有必然的联系。如果市场不好的话，也会壮士断臂，割让土地。目前地价贵了，这种现象似乎无法改变，因为供求关系和需求量也增加了。国有企业拿着国家的资源，拿着垄断的资源，如果赚钱了是企业的，亏钱了就是大家的，这样就不对了，因此任志强和潘石屹就愤愤不平。
钟炬觉得是房价是无法调整的，房价该高的就高，现在说的大部分的调控政策，从另外一个方面来说，只是作秀，而且比实际意义多。这样做反而导致市场的不确定性增加，因为中国是供求不足，如果增加供给就会满足市场的需求，从而使价格稳定。目前存在很多不确定性，因此很多的消费者和企业都在观望房地产市场，可能有人不购买房屋，但只是一段时间，如果需要改善住房或者是结婚就一定要购买房屋。例如结婚的没有房屋就无法结婚，因为消费停滞了一段时间，供给也会停滞，如果消费突然迸发，供给需要滞后的，因此就会出现报复性的价格上升，因此调控是适得其反的。
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