[摘要] 据新华社上海2月21日电虎年春节期间,各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”,成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前,调控中的楼市之变,大多在市场各界预料之中。接下来,高房价能否明显松动,成交量能否回升,市场将相持到何时,或将在进入二季度后逐渐见分晓。
春节楼市遭遇“寒意”
上海中原地产副总经理吕尚伦说,春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降10%;20日是节后上班首日,上门客户有所增加,但大多数客户还处在前期看房阶段。
一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现,深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)间均无商品住宅成交记录,上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。19日,“春节楼市”略有好转,但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为25套、8套和3套。
相比而言,除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外,房价总体上依旧坚挺。甚至,由于“”等需求因素推动,部分房源价格居高不下。
多种因素导致“冬眠”
“春节楼市”的低迷并不令人意外,业内人士认为这由多种因素导致。
首先,是1月成交下行态势的惯性所致。中指研究院2010年1月监测的30个城市中,90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌,不少重点城市成交量降幅超过50%,一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。
其次,是供应量持续偏紧。以上海为例,上海“网上房地产”的统计显示,2月上海将推新房源的项目不到30个,不到1月新推房源楼盘数量的一半。
再次,从根本上说是此轮楼市调控起效所致。多家银行春节前明确提高首付比例,取消个贷利率优惠,直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测,加剧了市场的观望气氛。
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