[摘要] 上周末，广州一东一西两个主打年轻白领的楼盘翠屏·领东天河和时代糖果二期同时开盘，让一度被楼市“抛弃”的小白领又有了受宠若惊的感觉。
上周全市五盘齐开，销售冷热不均
“上车”盘
翠屏·领东天河VS时代糖果二期
小白领上周终于当家做主
时代糖果二期57平方米小两房，本来是一房一厅，但加上“L”型阳台的空间，就变成了小两房，卫生间前还辟出了梳妆空间，十分方便。
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上周末，广州一东一西两个主打年轻白领的楼盘翠屏·领东天河和时代糖果二期同时开盘，让一度被楼市“抛弃”的小白领又有了受宠若惊的感觉。不过，仔细一算，尽管两个盘都主打白领客，也都有“N+1”的灵活户型设计，但由于地理位置上的差异，总价也相差甚远。从整体上看，翠屏·领东天河的地理位置和发展前景更加吸引，较适合在外企、效益较好的民企或公务员等精英白领阶层，入门价至少在90万元。而位于金沙洲板块的时代糖果二期则更适合普通白领，单价8000多元/m2，入门价只需40多万元。目前金沙洲板块南海部分的楼价已在1万元/m2左右，而板块内广州区域的楼价则在1.2万元/m2以上，可见糖果二期不管是总价还是单价，已是平绝金沙洲了。
由于入市门槛较低，首付仅需10万元左右，时代糖果二期甚至吸引了大量在天河工作的小白领购买。毕竟对于很多年轻人来说，实在给不出更多的首付了。
价格 糖果开价平到你估唔到
翠屏·领东天河所处的珠村紧靠中山大道，由于这一带都是一些零配件商铺，再加上BRT施工的缘故，周边环境实在不怎么样。附近除了珠村的大型综合市场外，也没其他大型的商业配套。不过据说未来的广州市第三少年宫将在附近建成，还有乐购超市也选址在附近，距离楼盘大概5的，如果这些能够实现，今后这一带的面貌将有所改观。交通配套方面还算不错，公交车、地铁、BRT都十分方便。因此翠屏·领东天河的1.5万元/m2（带装修）的面价并不算低，不过考虑到“N+1”的户型特点，实际面积折算下来约1.2万元/m2，倒也算可以接受。
糖果二期也存在周围配套欠缺的问题，开售价仅在7800~8400元/m2（带装修），低于“放风价”8500元/m2，再加上总价偏低，自然吸引到买家的争抢。记者看来，8000元/m2左右的价格对于楼面地价达到3270元/m2的糖果二期来说实在很“笋”，因此被抢购也在意料之中。
说起糖果二期的地价还有段“古”。该地块于2009年8月初推出市场，当时有多家品牌开发商参与竞夺，其中保利与时代的竞争最为激烈，最终被时代地产以4.9亿元拍得。保利地产在距离糖果二期仅5的金沙洲有至少4个地块，其中楼面地价的去到8769元/m2。此番糖果二期低价推出，显然是保利最不愿意见到的，因为会拉低区域的房价定位。
户型 偷面积偷出100%实用率
翠屏·领东天河项目不大，共有5栋建筑464套产品，别看都是中小面积的产品，但是由于是“N+1”设计，实际使用面积是相当可观的，户户有入户花园、空中花园、花池等。据销售人员称，花池面积是免费赠送，入户花园和空中花园按一半面积计算，而且空中花园完全是按照一个房间的标准建造，可以不加改动地变成卧室或书房。
现场很多客户都奇怪为什么会有如此高的实用率？其实是开发商将面积用到了，例如没有把飘窗做成飘台，而是空出来，这样一方面增加了房间的空间感，另一方面也方便业主自己去设计功能。以建筑面积87平方米的两房户型为例，其套内面积72平方米，算上入户花园、空中花园和花池等赠送的面积，以及各地方“抠”出来的面积，实际使用面积可达107平方米，其中实际套内面积约87平方米。也就是说实用率达到100%。
时代糖果二期的亮点也同样在于算一半面积的阳台可变成房间。由于总价仅在45万元左右，两房单位最为抢手。其实，该户型本来是一房一厅，再加上“L”型阳台的额外空间，就变成了小两房单位，足够首次置业的小白领布置一个安乐窝了。此外，小两房还在卫生间前辟出了梳妆空间，更加方便年轻夫妻共同生活。糖果二期还推出了87平方米的四房单位，总价70多万元，三间卧室品字形紧凑分布，景观阳台还包括有可改造成书房的灵活空间。
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